“房东税”要来了？ 实属误读

最近，在网络上，有关“房东税”的话题热度一直居高不下。有人称税负要增加，有人担忧房租会因此上涨。所谓“房东税”，到底是什么？

网络上各种关于“房东税”说法的起源，均来自一部将于9月15日实施的条例——《住房租赁条例》。作为我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规，它旨在解决虚假房源、押金乱扣等租房乱象。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，《住房租赁条例》从多个方面对住房租赁活动作了规范，包括出租房屋的条件、租赁双方的权利义务、住房租赁企业和经纪机构的行为等。随着我国住房租赁市场的不断发展和完善，租赁双方的权益都将得到更好的保障，市场也将更加健康、有序地运行。

严跃进强调，合同备案是房屋租赁交易过程中一个基本的规范流程，目的不是收税或监控房源和合同。出台《住房租赁条例》，更多的是保护租客和房东的权益，更好地促进租赁业务的推进，对于整个住房租赁市场的高质量发展具有积极作用。

也就是说，规范住房租赁市场秩序、保护租客和房东的合法权益，是《住房租赁条例》的核心内容，“加税令”无从说起。

国家税务总局成都市税务局近日也发文指出，出租房屋相应的税费政策，是实施了数十年的规定，并未因《住房租赁条例》出台而调整，更没有新增“房东税”。如今随着《住房租赁条例》推动租赁信息备案，本质上是让纳税流程更规范了，而非突然“加税”。

而从通俗角度来解读，就是出租房屋本就应当依法缴纳相关税费，但由于大多数租房合同是私下签订的，税务部门无法判断其出租行为，以至于房东未完全纳税，随着税务部门征管效能与规范性的提升，纳税行为也正加速走向规范。

那么，具体要交多少税呢？以个人在上海出租房屋为例，上海市税务局客服工作人员表示，在上海，个人出租住宅，月租金不超过10万元的情况下，以2.5%的综合税率口径统一征收。其中，增值税被减免，2.5%的税率包含2%的房产税和0.5%的个人所得税；月租金超过10万元的，综合税率约为4%。

有业内人士算了一笔账，以4000元月租金收入为例，需缴纳税费约100元，对房东个人来说没有太大的影响；月租金收入10万元以上的房东，也应当依法申报纳税。

相关人士提醒广大租客和房东，不要轻信传言，不必过度恐慌，在面对住房租赁相关事务时，应依据真实的法律法规和政策规定，理性看待税费问题。

本报记者 杨硕