海上明月，定位“一半公园一半家”。

新湖绿城·海上明月。

“新湖绿城·海上明月” 样板间。摄影/ 吴轶君

绿城与新湖作为两大老牌浙系房企，强强联手，推进双方资源共享，实现共赢。

撰稿｜王　嫱　郭庆琳

2020 年4 月，新湖中宝和绿城中国先后发布公告，共同操盘位于江苏启东圆陀角旅游度假区的新湖绿城·海上明月（备案名“海上明珠城”）。绿城与新湖作为两大老牌浙系房企，对产品品质有着不谋而合的追求。双方的强强携手，将产生“1+1＞2” 的协同效应，推进双方资源共享，实现共赢。

新湖：低调发展，讲究品质，注重责任

在引进绿城这一合作方之前，海上明月一直是新湖的作品。在中国内地房产界，新湖以善于打磨作品、具有匠心精神著称。

1994 年在中国房地产界是一个分水岭——华润置地、世茂、富力、路劲、星河湾、中惠熙元、复地、禹洲、凯德置地等一系列房企接踵而来。很多人忽略的是，正是在这一年底，新湖低调诞生了。

新湖最初的房地产项目，是在浙江温州瑞安飞云江畔开发的欧式住宅群。自此，这一房企稳扎稳打、低调发展，奉行“真材实料是新湖” 的战略。广发证券的研报指出，新湖中宝成立的前10 年里，公司以地产为主业，充分尊重自然和土地资源，前瞻布局全国重要城市群。

作为一家总部位于杭州的房企，新湖自然而然重点关注长三角地区，尤其是处于龙头位置的上海。据悉，新湖在上海内环竟拥有超过180 万平方米的开发量。按保守估计，未来销售收入也在2000 亿元以上。

作为最早参与上海旧城改造的民企之一，新湖在这一领域深耕了19 年。

2001 年4 月，新湖上海公司甫一成立，便参与位于原闸北区（现静安区）的闸北青-12 地块改造项目。这一地块二期启动征收的10 天内签约率突破90%，创造了当时上海的新纪录。如今，这里是分四期开发的新湖·明珠城，占据了1150 米长的苏州河一线河岸，气势恢宏，顾盼自雄。

而距离新天地不足一公里的黄浦亚龙，是上海市中心难得一见的大型纯住宅地块，其中西块签约率达92.8%。亚龙地块是700 年豫园文化的代表，隐喻着一座城市的起源。正是因其历史底蕴极其深厚，新湖三年潜心研究，数易其稿，循着老城厢的肌理，构建出一个“风花雪月”与“衣食住行”的生活系统。

2015 至2016 年，除黄浦亚龙项目外，新湖又先后在虹口区获得玛宝、天虹地块。前者是老上大师生宿舍；后者近眺黄浦江与苏州河，浓缩了外滩文化的碎影。

据统计，2001年至今，新湖在上海共安置居困家庭近2万户，惠及8 万余人，投入征收资金超千亿元。“新湖作为中国城市化进程的开拓者和践行者，全力配合政府为百姓解决居住困难、改善居住环境，提高生活质量，这是新湖的初心和使命。” 新湖表示，“新湖在遵循市场竞争规律的基础上，在创造经济效益的同时，将认真践行企业社会责任，坚持与动迁者共同面对城市化进程、给大家带来改变，力争双赢、多赢。”

值得注意的是，新湖的产品在上海有口皆碑，新湖·青蓝国际就是一个例证——新湖·青蓝国际是老上海大学发源地，新湖2012 年开始正式开发，2017 年交付的新湖·青蓝国际一期有21100 平方米中央公园，内嵌1670 平方米下沉式水景庭院，1200 平方米疏林草地，曾经破旧的青云里也“旧貌换新颜”。难能可贵的是，新湖·青蓝国际一期（3 号楼）拿下当年的“上海市建设工程白玉兰奖”，可见市场对于新湖“匠心” 的认可。

落子启东，别具一格

有人这样形容新湖：“节奏不徐不疾，心态平和放松，对土地有敬畏，却也从不放弃对世界的好奇心。” 位于启东圆陀角的新湖绿城·海上明月，完美体现了新湖的这些特点。新湖对于设计方案推翻了好几次，其中大的修改就至少做了九次。

如果只是作为上海的“后花园”，着眼于短途旅游度假，那新湖在启东圆陀角的项目常住人口就很少，生活配套就不需要面面俱到。但经过多方考察研究，新湖发现，启东和上海，不就如同美国的新泽西和纽约吗？

纽约作为国际化大都市，比其他城市更早地遭遇到人口膨胀、交通拥挤、住房困难、环境恶化、资源紧张等问题。那些更在意生活质量的纽约人便前往周边地区，寻求更好的居住环境。因为新泽西与纽约隔河相望，由一座大桥相连，所以很多在纽约工作的人选择住在新泽西州。而像长三角这样的城市人口密集区，也可以借鉴纽约- 新泽西的这种模式。

作为江苏省空气质量最好的地方，启东是长江T 形通道的“黄金节点”，更是江苏联结浙皖、接轨上海的“桥头堡”。当启东与上海的交通愈来愈便利，双城之间的互动也很频繁，人才流动就成为常态。当住在启东、工作在上海的可能性愈来愈高，新湖认为“海上明月”这一项目更应具备日常居住的功能。

一方面，新湖注重圆陀角项目的配套共生，各取所需，又互不干扰。这里以太阳湖为中轴，新湖干脆拿出一半来做配套：四季花海公园、郁金香公园和体育公园三大景观公园，此外还有像上海滴水湖一样的人工湖——约300 亩的太阳湖，以及邻里中心、滨海主题商街和教育中心等配套。

以郁金香公园为例，新湖已经连续两年在圆陀角举办郁金香花博会。新湖的工作人员透露，新湖特意在荷兰定制了专属于新湖的郁金香品种——新湖之花，这在全中国企业中也是独一无二的。而这种有着“西湖荷花” 般色泽的郁金香，象征着品质与创新，是新湖“筑品、筑家、筑生活” 理念的优雅表达。

据悉，花博会上郁金香的种子和肥料全都从荷兰进口，但郁金香公园免费对外开放，新湖对此的投入可想而知。每年120 万株的郁金香花海，虽然只有15-20 天的花期，但吸引了长三角几十万的游客到此“打卡”。例如，2019 年共有33 个品种的郁金香参展，短短十多天吸引了50 多万人次。除本地游客外，基本都是上海等周边城市游客。

另一方面，新湖更注重社区的服务半径与居民便利性。新湖将社区公共服务集中在项目主轴线上，把必要的便民生活配套做了更广范围的分布，充分融合现代人居理念，构筑集人文社区、自然资源、成熟配套于一体的生活小镇，将生活酿成一首醉意的诗歌。

例如，新湖在6 公里蜿蜒的9 号路滨海公园道上专门铺设了慢跑道和自行车道，地面是防滑的橡胶颗粒，不像彩色沥青那么硬。这样就方便附近居民和游客每天在这里或闲庭散步，或慢跑锻炼，或骑车游览，欣赏三水交汇之美。

如今的房地产市场已回归理性，“房子是用来住的” 主流价值观深入人心。

海上明月的产品本身也很用心，每套住宅的室外阳台都有很大的空间，新湖借此希望增加业主的交往空间；窗玻璃是内置百叶窗，同时起到隔音、遮阳和保温节能效果；淋浴房有两个地漏，就怕一个地漏堵住的情况下，另一个还能用；卫生间的梳妆镜可以亮灯，并且有防雾功能；屋内的开关都有文字标注，还设有类似酒店房间“总开关” 的“离家模式”，不用担心长时间出门后哪盏灯没有关；大门外还配备了折叠挂钩，方便回家的主妇把东西挂起来后掏钥匙……

引进绿城，强强联手，未来可期

2020 年4 月，新湖高调宣布海上明月项目引进绿城，两大浙企共同参与开发。事实上，这并不是他们的第一次合作，早在2003 年，两者就合作开发了位于海宁的百合新城，被视为绿城小镇模式开始的雏形。也是通过第一次合作，绿城与新湖早就有合作的信任与默契。

作为全国知名房企绿城，是一家90年代起家于杭州的房企，创立不久就凭借着杭州九溪玫瑰园在高端住宅市场扎稳脚步。26 年一路走来，绿城始终以产品主义树立行业标杆，客户满意度连续九年保持全国领先，连续十六年荣膺中国房地产公司品牌价值TOP10 称号。

如今的海上明月，定位“一半公园一半家”，建造了大片的四季花海和湿地公园。近12 公里长的内部水系廊道以太阳湖为中心，通过数条蜿蜒的水道将各个区块连接起来。无疑是对长江下游典型江南小镇的一次演绎。沿着太阳湖的主轴线，驾一尾小船，一路经过半岛游客中心、湖滨主题商街、邻里中心、五星级万豪酒店，远处的底色是斑斓的郁金香公园，江海的波涛化作和声，临水居住的意境和魅力都充分渲染进了这样一幅幅的场景里。

而作为理想小镇生活服务的集成者、理想小镇文化的构建者、新型城镇化和城乡文明的推动者，绿城在海上明月充分发挥绿城营造特色小镇、养老服务等方面的优势，将5G“心” 服务落地园区，从业主的需求出发，从自然里汲取灵感，不断丰富和完善海边度假胜地的配套和产品内涵，力争将海上明珠打造成为全国康养文旅生活小镇的战略标杆项目，重新定义环沪文旅人居标杆、长三角文旅标准。

如今的新湖绿城·海上明月，依托襟江、滨海、融沪的地脉优势，通过“海派” 生活内容的营造，为人们开创一种新海派生活美学。在波浪形的建筑立面，以及无边的湿地花海之间，大都市人能暂离喧嚣厌倦，在一种陌生又熟悉的生活氛围里，找回闲暇、温情，还有无拘无束的心灵。

新湖是居住艺术的守护者、城市进步的推动者、都市筑梦家。而绿城则位列“2020 年中国房地产企业产品力Top100” 榜单全榜第一。

新湖绿城·海上明月希望告诉匆忙的都市人，这里能和自己，和家人，和朋友，坦诚相处，重建人与人之间的亲密关系。希望在这里，离开会议室的成年人，去参加丰富的社团俱乐部活动，找到志同道合的朋友和精神聚落，让头顶不时划过的飞鸟轻鸣，取代手机工作铃声。希望在这里，孩子们不仅能在家门口接受九年一贯制教育，在沙滩尽情撒欢，在泳池畅游一夏，还能从大自然中学到课本之外的知识，健康快乐成长。希望在这里，长者们去颐乐学院上课，书法、国画、茶道、声乐等等，拾起未央的梦想；即使偶感身体不适，也有家庭医生的健康照护。希望在这里，绿城的5G心服务为人们带去温暖周到的亲情服务，让小镇没有陌生人，让每个人都是彼此的春风。希望在这里，所有人都以“家人”相称，邻里和谐，自治共管，将温暖和文明，深植于每一位家人的心间……

都市生活的压力，让人们想要逃离。新湖绿城·海上明月的出现，以一种全新的生活方式，让人们与生活和解，与自己和解。

启东圆陀角的新湖绿城·海上明月，无疑将成为长三角一体化中的一轮“明月”。