开发商的错凭啥让消费者买单？

近日，来自新加坡的林先生向本报反映，他和妻子打算购买新城虹口金茂府的新房，事先曾向开发商反复确认过是否具备购房资格，得到的是肯定的答复。可合同签了，首付交了，贷款也批了，最终却被房产交易中心以其妻“不符合购房条件”为由“叫停”。他提出退房，反被开发商索要15%的房款作为违约金，“原本满心欢喜地买房，结果不但竹篮打水一场空，还要我倒赔一百多万元，简直太气人了！”

买房定居计划落空

林先生是新加坡人，多年前就来沪工作，出于对这座城市的热爱，他和妻子决定在上海买房定居。2018年底，他们看中了广灵四路855弄新城虹口金茂府的一套新房，但因为夫妻俩都是外籍人士，妻子在上海也没有工作，他特意询问销售人员，双方是否可以共同买房，并在房产证上写两个人名字，对方明确表示，只要林先生能提供本人在沪工作满一年的证明，就没问题。

有了开发商的“担保”，林先生和妻子便放心签了购房合同，并支付了370多万元首付款。此后，林先生按照开发商的要求，逐一提交了相关材料，包括自己的工作合同、税单、结婚公证书等。去年9月，林先生申请的银行贷款顺利获批，可就在他以为万事大吉时，开发商突然来电告知，虹口区房地产交易中心在查验购房资格时，发现林先生的妻子在沪没有就业，不符合购房条件，房产证上不能署名。这消息犹如一盆冷水，彻底浇灭了林先生的希望：“我的家庭情况开发商都清楚，我此前也再三确认过，难道他们连基本的购房政策都不了解？这不是坑害购房者吗？”林先生连番质问，但开发商辩解道，他们也是第一次遇到这样的个案，确实没有经验，并建议林先生先去掉太太的名字，以他本人名义单独购房。

退房被索要违约金

“买房本就是我和妻子的共同决定，现在临阵变卦，我对她如何交代？为了此事，我们闹得很不愉快，如果早知有这样的麻烦，还不如不买！”深受打击的林先生随后要求退房，开发商答应向公司申请，可两个月后，林先生等来的答复却是：退房可以，但必须按照合同约定，支付总房款15%作为违约金，合计约160万元！

林先生再也抑制不住怒火：“开发商业务不过关，误导我在先，现在还反咬我一口，凭什么让我为他们的错误买单？”林先生据理力争，要求全额退款，但开发商态度强硬，始终不肯让步。

开发商将全额退款

记者拨打上海房地产交易服务热线962269咨询，工作人员表示，外籍人士在沪购房，必须在沪工作满一年以上，且在中国境内无其他房产，如果夫妻共同买房，双方需同时满足该条件。

记者随后上网查询得知，新城虹口金茂府由新城集团与金茂集团联合开发。记者又致电开发商，销售部负责人施女士称，她们也是第一次碰到外籍家庭购房，销售人员对相关政策了解不全面，误以为和中国家庭一样的操作模式。对于林先生的退房要求，她会再次向公司请示，争取妥善处理。

前几天，施女士给记者打来电话，称公司已同意全额退还林先生370多万元的首付款。得知结果，林先生长舒了一口气，“虽然没能如愿在上海买房，但非常感谢新民晚报，帮我追回了首付款，今后我会继续在上海工作生活，也会当好你们的忠实粉丝，每天关注你们的报道！”

发稿前，林先生告知记者，他已收到退还的370多万元首付款。

本报记者 房浩