19宗地块 出让总成交金额519亿元

本报讯（记者 杨玉红）昨日，上海2023年第一批次集中供地完成全部19宗地块的出让，总成交金额519亿元，平均成交楼面价26089.9元/㎡，平均溢价率7.3%。

在本批次集中供地中，4宗地块底价成交，15宗地进入一次性报价，14宗地由央国企和地方国资竞得。最热地块当数闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，28家房企参拍，最终由中华企业以20.1亿元竞得，溢价率8.47%。成交总价最高的是闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，9家房企参拍，最终由中铁建、万科联合体以75.49亿竞得，溢价率8.98%。

此次参与竞拍企业的数量为近6年以来最多，近20家民企和3家混合所有制企业参拍，保利发展、招商蛇口、万科、中铁建、象屿、金地都独立或是以联合体的形式分别获得2宗地块，部分企业报名了多宗地块，但仍未有收获，竞争十分激烈。

本批次19宗地的位置都临近外环，且多为临铁地块，整体来看区位较为优质。部分地块所在板块为近年来供应较少的板块，板块域内待释放购房需求较多。部分出让地块房地联动价有所上调，为开发商预留的利润空间有一定提升。同时部分地块房地联动价相较周边二手房存在一定倒挂现象，未来项目销售有保障。

业内人士分析道，房企战略高度趋同，一批次地块质量整体都较高，同时大部分地块体量较小，房企资金可以实现快进快出，加上房企年初积极补仓，共同作用下，此次上海土拍热度高企。