破局“人口倒挂”，金星村让闲置资源成为振兴“引擎”

马桥镇金星村地处闵行区最南端，毗邻黄浦江与闵行经济技术开发区，外来人口占比高达94%，成为典型的“人口倒挂村”。如何安全有序盘活村内大量老旧闲置资产，满足新老村民对美好生活的期盼，是村域发展与治理的核心挑战。

面对难题，金星村未选择大拆大建，而是精准洞察新老村民的深层需求，通过空间功能再造与社区关系重构，将闲置农房和集体经济闲置资产盘活为“活力社区”。在需求对接上，金星村突破传统调研模式，建立“周周会”“圆心愿”等需求共鸣机制，为盘活工作找准方向。

金星村遵循村民与村“两委”共同商议的“两旧一新”改造方案，将64户、512间闲置民房升级为“精品公寓模块”，实现“适老化、适租化、适用化”。同时，将废旧厂房改造为集“留灯书房”“积分超市”等功能于一体的党群服务中心。目前，全村2637间房屋已出租1943间，动态空置率仅4.29%。

制度赋能方面，一是“数字网格”强管控，将全村554栋房屋纳入“马桥人房系统”，通过“网格化+民房租赁管理”实现“以房管人”；二是“专属自留地”促融入，允许长期居住的新村民有偿申请种植用地，破解“私自垦种”难题；三是“积分治理”激活力，将志愿服务、遵守村规等行为量化为实用积分，形成“付出-积累-回报”良性循环。

金星村探索出契合自身的乡村治理新路，既解决了“房屋老旧、人口复杂”的现实难题，又改善了人居环境、提升了治理水平。闲置资源焕发新生，“人-房-社区”实现协同发展，原住民安稳守望、新村民融入共生、集体经济持续增益，在乡村振兴征程中点亮了“一江一区”发展新希望。