郭子威：要成为当地发展的一份子！

长江实业地产投资有限公司董事郭子威先生

城市综合体“高·尚领域”项目效果图

由长江实业于上海真如板块精心打造的首座城市综合体——“高·尚领域”，近期隆重推出其全新高尚住宅“领寓”。从该项目拿地之初，该项目便广受瞩目。

“高·尚领域”，坐标铜川路以北、曹杨路以东、（规划）真华路以西、（规划）固川路以南，是真如的主核心地区。作为上海四大城市副中心的最后一个，与徐家汇、五角场、花木相比，真如的起步较晚。而这些在长江实业地产投资有限公司董事郭子威眼里，却是蕴含着极大的机遇和潜力。毕竟其他三个副中心经过多年发展，发展空间比较局限，但有很多经验可以吸取。至于真如板块，郭子威笑道，“以前这里是最低调的，现在则是潜力最大的。”

看中真如潜力

“和周围改造相互促进”

根据总体规划，真如定位于建设成为“面向上海和长江三角洲的生产力服务中心和生活服务中心”。政策“东风”下，真如板块蓄势待发。长江实业对于这块区域的考量也十分充足。“当时拿地的时候着重考虑到了两点，一是将来的交通发展，二是将来的周围环境发展潜力。”根据资料，2006年12月底，长江实业将这一地块收入囊中之时，两条地铁（11号线和14号线）就已有规划，这也让长江实业从一开始，就对“高·尚领域”项目有了一定的信心。

而“周围环境的发展潜力”，也从现实情况中，看到了长江实业在拿地之初的独到眼光。

包括铜川路水产市场在内，真如地区曾是大片批发市场的聚集地，人气颇高，但大卡车川流不息，环境嘈杂，商业氛围尚未形成，和CBD的气质也不符，在这边开发地产，前景也曾不被人看好。

只是，尽管市场的存在为市民带来了一定的方便，可从市容市貌的角度，这种市场是迟早要消失的。正是看准了这一点，让长江实业毫不犹豫地出手。

如今，根据报道，截至2019年4月，这些市场已大部分拆除，破旧的脏乱市场，成为了崭新的“绿廊”。“真如，城市副中心”的转变正在有条不紊地进行着；对于“高·尚领域”来说，“周围环境的发展潜力”也在逐渐显现。

那是不是周围环境好了，长江实业的房产就更值钱了？

郭子威显然考虑得更多：“从开发商的角度来看，我们在看好真如地区未来潜力、优势的同时，也要成为当地发展的一份子，配合当地的变化和改善，不仅仅是盈利。‘高·尚领域’作为一个集商场、办公、住宅一体化的综合体，正在和周围的改造相互促进，共同拉动整个地区的环境，把整个地区变得更好，更有价值。”

针对性布局

“有挑战才有乐趣”

虽然在上海实际操盘的案例不多，但长江实业在市场、营销方面所表现出来的经验与水准，显然已十分老练。

“高·尚领域”总建筑面积约117万平方米，集高级住宅、商业领地、星级酒店及商圈地标几大功能于一体，规划为品牌购物休闲圈、时尚优活圈、经济核心圈及创意文化艺术圈等多元生活领域。除了提供商业、居住等基础功能之外，还融合进入文化、艺术等元素作为调配，力求打造成为上海以及长三角的全新综合体典范。

在住宅项目发售之前，“高·尚领域”先推出了办公产品，这也让很多人一头雾水，“怎么不按套路来”，认为是失去了一个卖（住宅）房的好时机。

而郭子威用了“经验”“理念”“技巧”来解释这个问题，“经验告诉我们，要住人，那周围的配套设施肯定要完善，否则没有更多环境空间，没有更多生活乐趣，那这住房还有什么‘价值’？”

根据长江实业的开发“理念”，项目不是为了快点卖房，而是为了让买房的人感到满意，“不是随便卖！”

所以在推出产品时的“技巧”就是：“先通过推出办公产品，把人气养出来。毕竟办公对于周围设施的需求偏低。待周围发展了，商场造了，开发成熟了，人气也有了，才开始考虑推出住宅产品。”

如今，随着各种配套设施的建成和完善，“高·尚领域”的1千多套住宅也正蓄势待发。面对即将开始销售挑战和压力，郭子威倒是很淡然，他表示：“每一次的销售都是挑战，但是没有挑战也就没有动力，也就没有了乐趣。”

这种“轻描淡写”的背后，是因为此次产品的针对性销售，早就在运筹帷幄之中。“项目在一开始，就针对了不同客户群体，分为两居、三居和四居，不同的内容，可以达到不同客户群的期待。”

根据资料，此次项目的住宅户型，注重了户型的居住舒适度。在单体设计中注重空间的序列感，开放性与私密性的结合，南北通透，动线合理，符合生活形态要求，面积分配得当，动静区隔，污洁分离，明室设计，保证居室的私密性，厨房卫生间通风采光良好。郭子威以三居室为例，“通常的三居室，都在建面120平方米左右，我们现在是100平方米左右，但是在设计之初，就要求得房率要高，怎么体现呢？就是你处在这100平方米的空间，不但不会觉得小，甚至有接近120平方米的感觉。”

对于项目后期的销售预期，郭子威相信，凭借产品质量、完善的规划，必将吸引到沪上的置业人群，甚至是上海周围长三角城市的买家。事实上，“高·尚领域”一经推出，已经在各界引起极大回响，耳目一新的感觉，得天独厚的地段，高水准规划理念，都让人们满怀期待。本周项目火热认筹中，截止认筹时间为2019年5月26日中午12时30分，装修体验示范区同步开放中。

上海长润江和房地产发展有限公司，本广告仅供参考，广告中确定的内容可作为购房合同附件。普陀房管（2019）预字0000116号