《安家》那些事 法官来解惑

热播剧《安家》中那些与房有关的法律问题，现实生活中你是否也遇到过？虹口法院的法官为此来为大家一一解惑支招。

“假离婚”遭遇“真出轨”，房子和谁姓？

剧中首先刷新三观的便是安家店长徐文昌的前妻张乘乘。为了拥有二套房购买资格，徐姑姑与前妻商议“假离婚”，善良的他将包括自己婚前房屋在内的两套住宅都转移到张乘乘名下，不料却发现同住一个屋檐下的“前妻”出轨。眼看人财两失，在二人已经办理完离婚手续的情况下，离婚协议还可以重新再谈吗？

解惑：YES！虽然在法律层面上并没有“假离婚”的情况，在办理离婚证后离婚的法律关系就已经产生，有关财产分割的协议即生效。当事人因履行财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。如果收集到充足的婚内出轨证据，徐姑姑可以向法院申请变更或撤销财产分割协议。

一生积蓄为儿子儿媳买了全款房，有我的份吗？

《安家》中起早贪黑卖包子的老严夫妇为了帮儿子减轻压力选择全款买房，在签合同时儿子突然提出在房产证上加上儿媳的名字，儿媳还以怀孕为由施压，最终成功。入住后，老严夫妇准备和儿子同住，却发现亲家母已“鸠占鹊巢”。辛苦半辈子为儿子全款买房，结果自己什么也没享受到，房子是否可以撤销赠与？

解惑：NO！根据相关法律规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但剧中的老严夫妇既然同意产证上加上儿媳的名字，则其对房屋的出资应当视为对儿子和儿媳的赠与。赠与已经完成，老严夫妇难以撤销。

出轨的老公给“小三”买房，老婆能做什么？

《安家》开篇，常年在外厮混的阚总害怕“小三”知否小姐暴露，请房似锦帮忙购入一套公寓送给“小三”作为补偿，阚太太认为这是挪用夫妻共同财产的行为。阚总的这一赠与行为是否有效呢？

解惑：NO！房屋买卖属于非因日常生活需要对财产的处置，阚总和阚太太应当协商一致。阚总用夫妻共同财产为知否小姐买房侵害了阚太太的财产权益，而知否小姐明知阚总有妻子，仍然保持与阚总的不正常往来，有违公序良俗，因此阚总购买房屋赠与知否小姐的行为应属无效，阚太太可以要求知否小姐返还阚总赠与的购房款。

阿拉丁与房似锦，居间人的不应该与应该

剧中，“反派”阿拉丁房产公司作为居间方，在下家于先生和上家交易过程中，没有查清楚房屋的产调信息就收了首付款和定金，但该房屋上有查封导致于先生最终无法过户。于先生是否有权向阿拉丁追讨佣金？

解惑：YES！房屋上有查封将直接导致房屋无法如期过户，是属于与订立合同有关的重要事实，阿拉丁作为专业的中介公司，需要了解且需告知下家交易房产的真实情况，于先生有权要求其退回佣金。

与阿拉丁的隐瞒实情相反，安家的房店长曾经帮助上家黄老板出售一套屋内发生过刑事案件的房屋也就是俗称的“凶宅”时，就做出了很好的示范，在下家看房时第一时间主动告知。这属于房产交易需要披露的重要信息，居间方如果明知却故意隐瞒也是需要承担一定法律责任的。

住了几十年，这个房子我有份吗？

剧中无耻又无赖的当属太表姑奶奶一家。几十年前，龚家出于好心，在老洋房中搭几间平房给远方亲戚太表姑奶奶一家，不料却成了现代版的“农夫与蛇”。几十年后龚家后人急需用钱，准备出售房屋，太表姑奶奶一家却狮子大开口索要5000万元赔偿。那么这一家人的想法合法吗？

解惑：NO！龚家花园是历史悠久的老洋房，不动产权证书上所登记的人即为房屋的所有权人，因此房屋所有权人应该只有龚家爷爷，龚家花园应归龚家单独所有。太表姑奶奶一家虽然住了几十年，也只是“借住”，因此所售房款与太表姑奶奶一家无关。

通讯员 郁玥 谢嫣雯 本报记者 袁玮