132户居民房漏三年无人修

◆窗台旁边是“重灾区” 王军 摄

墙皮脱落

墙壁霉烂，屋顶脱落……静安区彭浦镇阳城美景小区132户居民家，“房漏漏”漏了三年多！没有业委会，维修资金动不了；物业垫钞票，数额太大扛不住。没人管、无人修，居民们苦苦奔波求助，可苦日子还没看到尽头。

满墙是花脸 满屋是霉味

“搬进小区五年了，可房屋竟然漏了整整三年多。”家住阳城美景的方女士反映，自己几年里一直在报修，可就是没人修。而遭遇类似问题的居民，竟有132户。

今年8月起，年近八十岁的居民老景冒着高温酷暑，跑上跑下，挨家挨户搜集业主意见，一户一签，已签满4页。超过20%的业主签字就能启动召开业主大会，或许就有望解决小区外墙年久失修、居民家中长年漏水的问题。

“外墙的防水不修好，室内小修小补根本没有用。”在老景引领下，记者在阳城美景不少居民家中看到，多年的漏水使得房屋多处发霉，屋顶、墙角都已经明显发黑；天花板和墙面墙皮已出现严重脱落。有的住户自行修补窗台渗漏水部位，但又因新的渗漏浸泡发生，墙皮脱落、一片斑驳。与此同时，长年渗漏的房间里霉味严重，报修无门之下，不少住户只能选择自行修补。家住2号楼4层的业主告诉记者：“我已经三次自费修理内墙，但还是无济于事。”

没有业委会 小区没人管

阳城美景小区有804户居民，2005年建成的小区难道是没有维修资金了吗？不是。2019年7月，成立不到半年的小区上届业委会5位成员中，就有3位陆续辞职，尽管已提出增补申请，但仍被宣布解散。

美景雅园居委会表示：小区现状是没有业委会，上届业委会没有确认前一届业委会的账目，造成物业公司垫付的维修资金也未解决。而要修补外墙，解决房屋渗漏水问题，既用不了维修资金，物业也不愿继续垫付。据了解，相关情况早已上报镇政府相关部门，但等来的建议却是：等不及的居民可以自行维修。

那么，小区今年是否能成立业主委员会？对此，居委会称：已牵头成立业委会换届改选小组，并将召开小范围座谈会听取业主意见，择优确定候选人，进行等额投票选举，但今年是否能成立，并不能确定。小区不少业主希望：能积极参与座谈会，发挥居民自治的作用，推动业委会尽快成立。

如果今年不能及时改选出业委会，是否还有别的办法可以解决居民房屋漏水之急呢？对此，居委会建议：居民可以自发联名签字要求修整外墙等事宜，一户一代表一签，数量超过小区总户数的20%，就可以启动业主大会进行表决，房管部门将参与并认可大会表决结果。但在此过程中，居委会不牵头、不参与，全由业主自行发起、自行组织。

物业出方案 居委代征询

面对居委会的回复，像老景这样的居民们虽然“为了希望”，天天在不停奔忙，但他们还是“有话要说”。相关部门曾承诺去年年底重新成立业委会，但一直拖到今天。小区因为一直没有业委会，不仅“房屋漏水”没人管，监控设备损坏、垃圾乱堆乱放、没有垃圾箱房等问题也迟迟得不到解决。没有业委会的情况下，居委会为何不能实行代管，尽快解决居民们的“急难愁盼”呢？

记者采访了部分街道和居委会发现，在包括浦东新区等不少基层治理的样本中，都有因为小区暂时没有成立业委会，而由街道自治办协调，居委会直接实行代管小区的案例。

截稿前，记者再次联系美景雅园居委会，了解阳城美景小区管理中的这一大团乱麻如何解。居委会和物业工作人员给予回复：考虑到优先解决居民房屋漏水的民生难题，经沟通，由物业公司落实施工队比价出维修方案，并请居民景先生辅助，在新一届业委会还没有改选成立的情况下，由居委会代为征询业主意见，再由物业继续垫资维修。但涉及维修资金的银行划转使用，需要业委会正副主任个人签字，最终还要等到业委会改选成立后才能审批支付。

但到目前为止，据记者了解，还没有居民接到相关方面关于维修方案的征询，房屋漏水等一系列的小区问题何时才能解决？居委会、业委会、物业公司，这“三驾马车”还须同向发力，本报将继续关注。

本报记者 王军 实习生 金梦恬