赠与房产未完成将被视作遗产

贾女士手持一份赠与协议书，信心满满地起诉到法院要求接受叔叔的赠与，请求法院判决叔叔名下的房产属于自己所有。但是，始料不及地被叔叔的两个子女应诉抗辩成功，原告的诉求被法院驳回，该房产作为叔叔的遗产被两个子女法定继承。

贾叔叔的两个子女突然收到法院的起诉材料，才知道贾女士已经将他们告到了法院，急忙通过朋友介绍找到了我咨询。看完材料，我才明白个中缘由。贾叔叔系苏州人，生育两个子女。改革开放以后，两个子女先后来到上海工作、经商，定居在上海。贾叔叔早年丧妻，未有再婚，平时一人生活在苏州，子女及晚辈逢年过节回苏州看望。五年前贾叔叔遭遇一次车祸，身体每况愈下，生活主要靠保姆照顾。贾叔叔去世的两年前，其在苏州生活的侄女贾女士主动住到贾叔叔家里，要求照顾老人的生活起居，贾叔叔两个子女知道后，对这个堂妹还挺感激，对堂妹说了一大堆感激不尽的话。去年夏天，贾叔叔因病医治无效去世。贾叔叔子女在清理其遗物时，发现父亲也没有留下什么值钱的东西，存款也所剩无几，虽然听说父亲生前有几十万元积蓄，但考虑到老人去世前都是由贾女士照顾，即使留给她，也是合情。

贾叔叔生前居住的房屋为祖传下来的私房，地处苏州闹市区，房子虽然不大，但价值不菲，由于老房子没有产证，只有年代久远的房屋登记凭证，贾叔叔去世后，两个子女对此并没有在意，房屋便一直由贾女士居住。

贾女士在起诉状中诉称，贾叔叔去世前半年，曾经书写了一份赠与协议，赠与人贾叔叔自愿将该处房子赠与受赠人贾女士，双方分别签名、捺印，同时邀请了两位朋友做见证人。因此贾女士要求按照赠与协议接受赠与，要求被告配合。看到起诉材料，贾叔叔的两个子女方才恍然大悟，原来贾女士凭借近水楼台的优势，趁贾叔叔子女不在身边，借着照顾老人名义，让老人签署了赠与协议，欲将老人祖传的老房子占为己有。

贾叔叔的子女自认肯定要输掉官司。但我告诉他们，这个案件和我原来在上海代理的一个赠与案件非常相似。根据本案案情，只要抗辩对路，法院驳回贾女士的诉讼请求是大概率事件。

后我代理贾叔叔的子女前往苏州某区法院应诉。向法庭陈述，我们不否认贾女士提交的赠与协议的真实性，但是根据法律规定，赠与合同是实践性合同，赠与人在生前并未将该处房子变更登记在贾女士名下，赠与行为并没有完成，此行为应该视为赠与撤销。因此该处房子应该作为遗产，由贾叔叔的两个子女法定继承平分。最终，法庭采纳了我们的意见，认定赠与合同解除，依法判决驳回了原告贾女士的诉讼请求，房屋最终被贾叔叔的子女继承。

宋博律师（执业证号13101200910483700）

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