吓煞 小区百斤方管坠落 急煞 还有百余根存隐患

小区内多根方管摇摇欲坠（小图为高空坠落的方管） 本报记者 王凯 摄

小区内多根方管摇摇欲坠（小图为高空坠落的方管） 本报记者 王凯 摄

不少水泥块已坠落

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坐标：长宁区周家桥街道春天花园小区

事由：去年小区52号外墙装饰条坠落后，附近住宅楼多处方管也存在类似隐患，物业忧心忡忡

结果：小区所属街道和居委会回复称，督促新一届业委尽快履责，排除小区隐患

“咣当”一声巨响，100斤铝合金方管的外墙装饰条轰然坠落，去年4月发生在长宁区周家桥街道春天花园小区的惊魂一幕，至今仍让居民心有余悸。近20年风吹雨打，螺丝锈蚀不堪重负，悬在居民头顶上的百斤“巨雷”竟有126根，有的仅靠细细铁丝圈住。楼梯走道，瓷砖大片脱落，大面积空鼓，走进走出，“意外”不知哪天就会降临。1000多户居民吓煞，物业更是急煞，但新业委会成立半年多，仍迟迟不动作，迟迟不解决。

铁丝圈着百斤方管

去年4月，春天花园“别墅区” 52号重达100斤的外墙装饰条坠落，楼下人来人往，“意外”地没有伤到人。时至今日，小区126根3米多长的铝合金方管外墙装饰条中，有的仅靠3根细细铁丝圈住，摇摇欲坠险象环生。

在现场，记者看到悬挂在“别墅区”61号门洞上方，从一楼竖到六楼的2根绿色铝合金方管，仅靠几根细细铁丝圈住，意外发生时根本起不到固定作用，仅能防止铝合金方管不砸向人来人往的小区马路中央。小区2002年竣工至今，有居民1117户。近20年过去了，固定铝合金方管的螺丝早已锈蚀，意外随时可能发生。去年险情发生后，物业苦于经费紧张，无法加固整改，无法排除隐患，仅以铁丝圈住，降低风险范围。

记者来到一幢住宅楼的二楼，暴露在近6米高的复式楼层墙壁上，上半部的瓷砖已经被拆得干干净净。物业人员连续敲击多块剩余的墙面瓷砖，咚咚咚的空鼓声音清晰可辨。“之前瓷砖多次脱落，为防止伤人事故，我们暂时将上半部的瓷砖拆掉，但下半部的瓷砖存在安全隐患。如需全部整改，需要业委会批准。”物业人员指着楼道里上上下下的居民说，“万一砸到人，怎么办？”

头顶是雷脚下是坑

在物业人员指引下，记者看到小区高层的飘窗窗台下，檐口三条突出的装饰条已残缺不全，部分粉层块早已掉落。除了“别墅区”，小区共有14个高层门洞，18层至28层不等。物业说：高层粉层块坠落，几乎幢幢都有可能发生。记者现场数了数，眼前这幢楼的15层、13层、12层都存在檐口装饰条残缺，缺损的粉层块早已从高处坠落。一个空易拉罐从15层抛下就能砸破头骨，更何况是超出其数倍重量的水泥块。2月27日，业委会业主接待日，有业主反映72号楼有外墙装饰粉层块掉落，砸到了底楼院子里。业主们不寒而栗，在小区走进走出，是天天提心吊胆。

在小区地下车库，45个窨井盖已锈蚀烂掉。为防止有人“掉坑”，仅临时铺设了木板。但记者看到，物业人员的脚已能轻而易举地透过已被踩烂的木板踩进窨井。

据物业统计，直通业主楼道的34扇车库防火门，近80%已经关不上，“防火难，防盗也难。”在车库的机动车出入口，记者发现，防火卷帘门已经锈迹斑斑，残缺不全。

排除隐患要等多久

这么多隐患为何还能如此“堂而皇之”地存在？业主纳闷，物业郁闷。他们坦言，去年9月成立的新一届业委会“动作太慢”。新一届业委会刚成立时，物业就提出，“别墅区”楼梯旁装饰条、瓷砖脱落等安全隐患要尽快排除，但得到的答复是“别墅区”暂时先不解决，等到“大修”的时候再一起处理。物业强调“人命关天的事”还是先解决为好，但有业委会成员再次表示“不要紧，等商量后再说”，这一等就是半年多。“这么多隐患，我睡觉都不踏实！”上实物业春天花园管理处人员颇为无奈，3月10日书面向业委会反映6项安全隐患问题，但“四位一体”工作群中，业委会的回复也有点“漫不经心”。

由于小区维修基金账户没开通，物业公司曾向业委会提出，能否先用小区公共收入解决部分工程款问题，但业委会仍没答复。据了解，成立半年多，新一届业委会甚至连小区工程维修的报修流程制度都没有制定，维修基金账户也没开通，居民基本的房屋漏水也无法维修。

记者拨打小区业委会主任电话，始终无人接听。记者将相关情况向街道管理办、小区居委会等反映。相关人员回复，针对小区部分严重安全隐患已指导物业采取临时措施，目前正要求小区业委会尽快完善相关制度，打通正常维修流程环节，同时将联合房办进一步约谈，督促业委会尽快履责，早日排除小区里一连串安全隐患。

本报记者 王军

小忙有话说

业主委员会是业主大会的执行机构。管好小区的每件事，业委会的成员们责无旁贷。但长期以来，小区缺少维修基金账户，缺少报修流程制度，“性命攸关”的安全隐患比比皆是，但新一届业委会却依然“笃笃定定”，半年多不见动静。业委会的成员们，请牢牢记住：小区是每个人的家，也是你的家，为了大家的安居，在其位必须谋其事！