“鸡鸭村”变身“小洋楼”

龙华新村处于上海的黄金地段，毗邻龙华烈士陵园，与上海体育场仅隔着一条内环道路。走近小区，是一排排簇新的6层楼房，往里走，还有几幢洋气又气派的尖顶两层楼房，外墙都是鹅黄色与褐色相间的暖色调，绿化赏心悦目。地上画着停车的白线，车子停得整整齐齐。“地方还是老地方，但眼睛一眨，‘土味’的‘鸡鸭村’就成了洋气的‘小洋楼’，我刚拿到新房钥匙时还以为走错地方了。新家还多了9个平方米，老房也有春天啊！”回迁的夏承珍阿婆喜悦之情溢于言表。

夏阿婆带着记者走进刚刚入住的新居，二室一厅的屋子整洁温馨，墙面雪白，地上铺着浅灰色地板，卫生间还做了干湿分离。“煤卫独用了，房间明亮了，下雨天不用‘看海’了，家庭矛盾、邻里纠纷少了。”

10平方米搭二层小楼

龙华新村小区总建筑面积约2.6万平方米，由8幢售后公房、18幢使用权房组成，总户数530户，常住人口2211人。小区里最早的房子建于上世纪五六十年代，由于历史原因，房子破旧，煤卫合用，小区环境脏乱，屋顶漏水，一楼湿答答，以至于很多居民家的墙壁整片整片地发霉。在这个“土味”的城中村里，不仅有居民“开荒辟土”种蔬菜，还有人养了鸡鸭“自给自足”，由此得了“鸡鸭村”的外号。夏承珍阿婆说：“小区里还曾发现有蛇出没，过去的老房子走进去就是一股霉味。龙华街道龙华新村居民区党总支书记吴菊玲告诉记者：最夸张的是有近10平方米建筑“长高长胖”，搭成了160多平方米的二层小楼。

为了加快城市更新步伐，提升龙华历史风貌区整体品质，多渠道、多途径改善市民居住条件，徐汇区决定对龙华新村实施整体旧改，旧房推倒重造。旧改被称为“天下第一难”，“拆落地”项目却比旧改还要难，因为缺乏政策支撑，只有挨家挨户到居民家做工作，让居民同意、满意才能实施。“拆落地”，是指居民先搬离老房在外租房过渡，由政府将老房拆除在原地重建，待房屋竣工后居民再回搬，项目意向、改造方案和签约率必须征得以上的承租人（产权人）100%同意。但往往这个时候，邻里矛盾、社会矛盾、家庭矛盾就会统统爆发出来。

最长谈心达6小时

项目推进中最大的“拦路虎”是拆违，小区不少居民存在兄弟合住、三代同堂等实际困难，也有的家庭居民患有大病、失业，以租养家，更多的是为改善自身居住困难而建。龙华街道成立专门小组，召开居民会议，宣传政策、方案，同时上门排摸房屋信息和家庭情况，形成“一户一方案”。对三代同堂或有特殊需求的居民，通过邻里调剂的方式，让他们选到心仪的楼层。

吴菊玲是2020年8月调到龙华新村小区的。每天下班后和双休日，她和街道、居委同事一起上门做居民工作，“今天这两个人上门，做不成功，明天换两个人再去。面对不合理诉求，我从不正面‘杠’，一次不行就两次、三次……”最多的一户家庭，她上门跑了10来回，最长一次谈心长达6小时。

过渡要找房子，但因为过渡时间不长，居民中还有不少高龄独居老人、生大病的居民，没人肯租房给他们。街道和居委工作人员跑遍附近房屋中介，收集租房信息供居民选择，有些老年人希望租住地离医院、菜场近一些，大家也一一满足要求。工作人员又排摸街道辖区内居民可出租的房屋，为双方牵线搭桥。

龙华街道相关负责人说，龙华新村小区总共拆除了173户居民的存量违建，建筑面积3250平方米。明年春节前，小区居民都将搬入新居，改造后每户居民增加了5至9平方米不等的面积，都有了独立煤卫设施和更合理的空间布局。小区内还将配套邻里汇、社区食堂、日间照料中心、卫生中心等，未来再考虑为小区加装电梯。 本报记者 袁玮