上海静安将打造世界顶级CBD

一座面向未来的全球城市，没有世界顶级的CBD（中央商务区）是不完整的。

今天上午，在第五届进博会上，静安区联合全球五大知名地产咨询机构之一——仲量联行发布《遇见静安——全新视角下的世界级CBD》报告，将静安全区产业最为特色、资源最为优越、载体品质最佳的区域向世界展示。

推介会上，静安区首次提出，将对标国际顶级，打造包括南京西路、一河两岸以及中环两翼区域在内的“静安CBD”，未来这一区域将提供近470万平方米的办公体量。

三大因素支撑“首选之地”

“探索迈入国际顶级CBD的发展模式，是助力上海迈入全球城市榜的重要因素。”据静安区区长王华介绍，经济实力、资源禀赋、腹地纵深等核心因素，使静安区成为最接近、最具潜力迈入世界顶级CBD行列的首选之地。

多年来，静安区经济发展稳健，多个指标领跑全市。2021年，静安区税收总额达841.8亿元，同比增长22.7%，外税规模和占比位列中心城区第一；区级一般公共预算收入278.48亿元，位列上海中心城区第一；亿元楼数量实现历史性突破，达到80幢。2022年以来，静安税收总额达603.41亿元，区级一般公共预算收入207.95亿元。

同时，静安也是上海最具国际范的城区，上海总部经济的先发地与集聚地。静安全球服务企业已达78家，GaWC175名录中的全球服务机构数量占全市三分之一，全区跨国公司地区总部达110家。南京西路是静安经济密度最高的地方，2000多个中外知名品牌集聚，7成以上是国际知名品牌，世界三大奢侈品集团都落在南京西路。

“纵观国际顶级CBD，均是国际化与本土化‘比翼齐飞’。”仲量联行指出，静安也是最具上海文化底蕴的城区之一，百年张园修缮后，为区域发展注入新活力；苏州河流淌静安东西，赋予静安独特的水域文化资源。

国际顶级CBD的发展还需要腹地纵深。伦敦CBD就是从金融城拓展到边缘地区，纽约CBD从洛克菲勒中心&时代广场拓展到哈德逊广场。近年来，静安区大力实施“一轴三带”发展战略，以南京西路为基石，带动产业不断向区域北部纵深发展，形成了多元产业空间和复合产业生态，尤其是“撤二建一”，为静安创造了难得的发展机遇。

“1+3”勾画未来发展蓝图

世界顶级的“静安CBD”将是怎样的？

按照规划，它由“1+3”核心构架构成，“1”为一根贯通南北的复合发展轴；“3”为南京西路核心引领区、一河两岸拓展渗透区、中环两翼腹地支撑区。据估算，未来“静安CBD”将拥有近470万平方米的办公体量，超越伦敦西区270万平方米的办公体量。

其中，南京西路核心区2.6平方公里的土地上，承载了130万平方米的甲级以上优质办公载体，拥有8幢超甲级写字楼，占全上海的40%，为全市商区之最。同时，这里还拥有上海最高水平的楼宇设施、高端商业及城市综合体，包括“金三角”“金五星”，以及太古、华润、Hines等在内的一批顶级开发企业。2022年上半年，尽管受到新冠肺炎疫情影响，静安区仍引进各类品牌首店42家，占全市引进首店数量的近五分之一。未来，这里还将新增50万平方米的供应。

一河两岸拓展渗透区，将承接南京西路溢出效应的最大红利。苏河湾是上海中心城区苏州河滨水核心区段，也是唯一具备“一河两岸”水系禀赋的核心CBD。区域内4.2平方公里的土地上承载了64万平方米的甲级以上优质办公载体，未来还将有77万平方米的供应。

目前，这一区域专业龙头持续集聚。国内首个国家级人力资源服务业产业园区，吸引了411家国内外知名人力资源企业入驻。同时，区域内高端资管企业资源丰富，汇聚了柏基投资、国金租赁、三井住友德思私募基金管理等一批优质企业。在“全球服务商计划”的推动下，全球生物制药巨头阿斯利康全球研发中心今年10月在苏河湾东部盈凯文创大厦启用。

中环两翼腹地支撑区，将为产业创新扩容创造活力。区域内7.1平方公里的土地上，承载了100万平方米的甲级以上优质办公载体，未来还将有46万平方米的供应。

本报记者 潘高峰