12万元买下使用权，如今叔叔硬要分一半征收款

小杨住的公房被征收。叔叔杨某作为公房承租人违背原来的家庭协议约定，欲独占征收补偿款。协商无果后，小杨把杨某告上法院。

大杨和杨某是同胞兄弟，他们的父亲在沪有一套承租公房（以下简称系争房屋）。上世纪六十年代末，大杨去了安徽，1979年生有一子小杨。1992年6月，小杨按知青子女回城政策将户口迁回系争房屋，1994年系争房屋承租人变更为杨某，2000年前后杨某父母先后去世。1987年杨某享受单位福利分房，其一家三口分到一套两居室公房，2004年被拆迁，杨某一家获两套动迁安置房。上世纪九十年代末，大杨夫妇在安徽退休，按政策规定，他们的户口均可迁入系争房屋，但遭杨某拒绝。1999年11月，小杨和杨某签署了购买房屋使用权的书面协议，协议中明确约定小杨出资12万元购买系争房屋使用权，协议约定保留杨某的承租人身份不变，协议的第三条有“若房屋将来被拆迁，房屋动迁利益中的10万元归杨某所有，其余动迁款均归属小杨所有”的内容。协议签署后小杨转账支付了12万元给杨某，大杨夫妇的户口迁入系争房屋。之后，大杨一家居住系争房屋，至2022年4月房屋被征收。同年5月12日，杨某作为房屋承租人和征收单位签订房屋征收补偿协议，拟获得房屋征收补偿款共计人民币682余万元。小杨找到杨某协商征收补偿款分配时，杨某对当年的家庭书面协议矢口否认，认为12万元是小杨付给自己的房租，自己是承租人应获二分之一征收款。

小杨找到我们咨询。我们给他梳理分析，认为本案系争房屋征收补偿利益应按双方签订的书面协议履行，即杨某获得10万元动迁款，其余动迁款项均属小杨所有。小杨用12万元购买系争房屋使用权，正常情况下，房屋使用权出售后，杨某就不再享有系争房屋居住使用权，也无权以承租人身份获得房屋征收补偿利益。且协议中明确约定动迁利益中的10万元归杨某，其余均归属小杨，杨某无权单方反悔。上海高院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答中，就相关利害关系人与承租人就居住问题和拆迁安置达成一致，针对一方反悔时的处理，该解答的第六条明确指出，若相关承诺或协议系一方或双方真实意思表示，既不违法，也不损害社会公共利益，应认可该承诺或协议的效力。对照本案，双方签订的协议中明确约定了动迁利益的分配比例数额问题，故房屋征收补偿款的分配应以家庭书面协议约定为准。我们建议小杨在系争房屋征收补偿协议签署后，立即启动诉讼并对系争房屋征收补偿款申请诉讼保全，冻结征收补偿款账户，以防止杨某拿到征收补偿款后转移财产。

后小杨委托我们代理诉讼维权。法院认定双方签订的书面协议真实有效，判决系争房屋征收补偿款应按双方签订的书面协议分配。案件最终以小杨的胜诉而告终。

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