“居委会代履职”打通换梯关卡

更新后的电梯让居民用得放心 杨玉红 摄

小区9台电梯相继出现“卡顿”“关人”“趴窝”等问题，小区业委会因种种原因无法履职，那么，居民还能不能更换电梯？日前，长宁区虹桥街道长顺居民委员会代为履行业委会职责（以下简称为“居委会代履职”），顺利更换了超期服役电梯，让中山广场小区606户居民放心、安全地乘坐电梯。

第一关 接手履职

35层高层住宅楼，202户共用一台货梯出行，早高峰时甚至可能需要候梯半小时……去年初，小区3号楼的两台客梯处于“停运”状态，剩余一台货梯在运行中发出异响。此外，小区另两幢高层住宅楼的电梯也相继出现停运、关人等突发故障。“3幢住宅楼9台电梯的运行时间超过25年。因为原厂商关闭，我们购买不到原电梯品牌的零配件，只能去二手市场淘货。”小区物业经理朱栋无奈地说。

不少业主强烈要求“更换新电梯”，但由于业委会无法履职，缺少推动电梯更新工作的主体，只能望“梯”兴叹。为保障小区居民的生命财产安全，根据法规和文件相关规定及小区《业主大会议事规则》关于“原业委会不履行职责的，由居（村）民委员会代为履行职责”的约定，去年3月份，小区所在居委会研究决定采取居委会代履职的方式，牵头推进中山广场电梯更新工作。

第二关 选择品牌

长顺居民区党总支书记高欢介绍，居委会代履职的第一件事就是开展电梯更新品牌的推荐征询工作。通过居民投票推荐选择了得票最高的4个电梯品牌，由居委会通知厂商提供具体更新改造方案。

同时，居委会发布公告，邀请业主代表参加换梯小组，所有业主都可报名，最后6位业主代表报名加入。换梯小组成立后，分别和4家电梯品牌方讨论改造方案、谈判合同细节。收到4家企业的改造建议方案后，居委会代业委会履职，召开了业主大会，请业主对4个改造方案进行投票。最终，更换日立电梯的方案得票第一。

第三关 筹措资金

改造项目启动后，高欢又遇到一件头疼事——维修资金无法使用。“根据银行对维修资金管理的要求，电梯更新动用维修资金需小区业委会主任、副主任签字盖章确认。”他说，由于小区新一届业委会未能产生，导致改造工作在支取维修资金的程序上被卡住。后经多方协调沟通，在虹桥街道出具居委会代履职的相关证明后，维修资金开户银行同意由居民区党总支书记、居委会主任代为签章，从而打通了维修资金使用的关卡。

续筹维修资金也是一块“硬骨头”。居委会通过在小区内张贴维修资金续筹情况，在微信群呼吁、发动等方式，督促业主自觉缴纳维修资金，部分热心的业主代表也积极帮助做工作。最终，大部分业主续筹了维修资金。

施工期间，为了最大限度减少对居民出行的影响和给施工提供便利，小区物业努力“确保一台电梯运行”。今年4月份，中山广场小区9台电梯全部完成更新并投入使用。

长顺居委会代履职，破解一系列“卡脖子”难题，推动老旧电梯更新，不仅消除了小区安全隐患，也为类似问题的解决提供了一定的参考经验。 本报记者 杨玉红