申城楼市“淡季不淡”

申城楼市淡季不淡。昨日，记者从上海市房地产交易中心获悉，7月，一、二手住房合计成交量达210万平方米左右，同比增加12%，单月合计成交量同比自5月以来连续3个月保持正增长。

今天一早，在嘉定区某楼盘销售处，不少市民如约赶来看房。“最近，不少客户选择上午和晚间时间来看房，其中不少人是卖掉了二手房，认购新房的时间大幅缩短。”该售楼处销售员潘小杰说道。最新数据显示，6-7月，一手住房平均成交面积为69万平方米，比今年1-5月的月均增加41%；54个项目完成认购，认购水平比今年1-5月提高35%；一手住房项目来访量增加，续销项目销售明显提速，日均成交面积比1-5月增加60%左右。

“天气炎热，客户看房量有所下降，我们通过视频连线的方式带客户云看房。”中原地产瑞虹门店的负责人袁成介绍，七八月份是楼市传统淡季，但是，不少有改善需求的家庭不定期来询问最新房源，希望“淘”一些性价比高的房源。最新数据显示，今年7月，申城二手房成交1.8万套，同比增加45%，与3月“小阳春”基本持平，成交面积比3月高出5万平方米。值得一提的是，“沪九条”出台后，二手住房成交量提升，改变了3、4月份“小阳春”后市场下行趋势，自今年3月起，单月成交套数均超过1.5万套的“荣枯线”。6月成交2.37万套，为2021年7月以来的单月新高，同比增加95%。一系列数据表明，申城二手房市场呈现“量升价稳”趋势。

中原分析师卢文曦表示：“受持续多日高温等影响，8月份，申城楼市交易不会太活跃，但市场情绪有所好转，带动市场逐渐筑底企稳。”

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿分析道，“沪九条”多措并举支持以新市民和青年家庭为主的合理住房需求，政策实施两个月以来，交易活跃度明显提升，刚需和改善性住房需求加快释放，市场总体呈现回升向好态势。

本报记者 杨玉红