七城房价微涨 沪楼市或迎“暖冬”

本报讯（记者 杨玉红）昨日，国家统计局发布2024年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，在70个大中城市中，上海等7个城市的新房价格微幅上涨，随着购房契税等新政相继落地，楼市有望迎来“暖冬”行情。

今年10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

值得一提的是，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加了4个。这7个城市分别是上海、太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳和深圳。其中，上海和深圳的近期表现较受关注，受一系列利好政策影响，市场需求得到有效释放。易居研究院副院长严跃进分析，各地房价总体呈现止跌回稳的趋势，预计11月份房价指数上涨的城市数量会进一步增加。

受到“沪七条”利好政策的影响，10月份的第一周，售楼处里来客来访出现大幅提升，新建商品住宅成交面积64.3万平方米，环比增加39.8%，同比增加14.4%。从成交前十榜单来看，备案均价4万元/平方米至6万元/平方米的项目有6个。随着首次改善类产品成交活跃度提升，房价指数上涨幅度有所收窄，上涨了0.3个百分点。

二手住宅市场表现比新房更活跃，10月份成交了2.2万套。从交易区域来看，外郊环和郊环外交易量占比较9月份高出2个百分点，满足了一批刚需型购房者的置业需求，房价指数止跌回稳。

12月1日起，购房契税又进行调整，买家购房成本降低。中原分析师卢文曦预测，随着市场情绪好转，房企推盘速度增加，今年12月，申城楼市有望迎来“暖冬”行情。