行情可期 申城楼市淡季不淡

上海市房地产交易中心昨日发布最新统计数据显示，本市去年一、二手住房合计成交2532万平方米、27.3万套，创下近3年来的最高水平。今年1月1日至23日，一手住房日均成交2万平方米，与去年1月日均成交量相比增加39%；二手住房日均成交5.7万平方米（657套），较去年1月日均增加43%。

新房认购热度高涨

2024年，上海积极优化住房限购措施，先后出台“沪九条”“沪七条”，这一系列政策犹如一剂强心针，迅速提振了市场信心，增强了市场预期。商品住房成交量稳步上升，价格保持稳定，呈现出回稳向好的积极态势，尤其是在第四季度，更是走出了亮眼的“翘尾”行情。

上海市房地产交易中心副主任阮骏麒介绍，2024年10月至12月，一手住房成交量节节攀升，分别达到67万、79万、81万平方米，环比增长幅度分别为38%、18%、3%；月均成交76万平方米，与1月至9月的月均成交量相比，增加了41%，较2023年同期月均成交量增加了15%。

与此同时，新开盘项目的认购水平显著提升。2024年10月至12月，新开盘项目平均认购比达到0.71，高于1月至9月的0.58。其中，外环内项目认购热度持续高涨，外环外认购水平提升的项目数量也在不断增加。续销项目同样呈现出销售提速的良好局面，2024年第四季度续销项目合计成交112万平方米，占总成交量的50%左右；月均成交37.2万平方米，与1月至9月月均成交量相比，增加了47%。

非沪籍热衷二手房

在二手住房市场方面，2024年10月至12月同样表现出色，成交量分别为2.2万套、2.41万套、2.63万套，环比增长幅度依次为56%、10%、9%；月均成交2.41万套，与1月至9月的月均成交量相比，增加了52%，较2023年同期月均成交量增加77%，比近5年月均成交水平高出36%。2024年12月成交量更是达到了2021年7月以来的单月新高。

链家地产副总经理徐向东介绍，2024年12月1日至2025年1月16日，上海链家二手住宅成交量较去年同期增长40%，12月单月市场网签量为近3年来新高。随着政策的连续优化，二手房的非沪籍购房占比显著提升。“与去年同期相比，非沪籍购房占比由24%升至33%，其中，非沪籍单身购房占比由2%大幅提升至16%。”

楼市或迎“小阳春”

1月通常是楼市传统淡季，但今年申城楼市却打破常规，成交量明显高于去年同期水平。阮骏麒介绍，今年1月1日至23日，一手住房共成交46.4万平方米，有8个项目完成认购，其中5个项目认购比超过1.3，开盘当天去化率均在90%以上，市场热度持续高涨；二手住房共成交132万平方米、1.51万套。周末日均成交930套，处于较高水平。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，今年将是宽松政策持续释放效应的关键一年。“根据对上海房企、售楼处、中介门店和购房者等多方面的调研了解，今年上海住房消费需求潜力巨大，楼市‘开门红’的积极表现，对后续市场预期具有良好的引导作用。”

阮骏麒预测，随着市场信心不断提振、预期逐步增强，上海房地产市场三四月份的“小阳春”市场前景可观。

本报记者 杨玉红