私房动迁中不基于同住人获得动迁利益

姜先生父母留下的房屋被征收了。姜先生的户口登记在被征收房屋内，但未实际居住且他处享受过福利分房，但其依然分得一笔不菲的征收补偿款。这是怎么一回事？

姜先生的父母育有二子，即姜先生和姜某。上世纪九十年代初，姜先生在其单位分得一套福利公房，姜先生为该公房原始受配人。2001年姜先生夫妇将该公房购买成产权房，产权登记在夫妻二人名下。姜先生父母在上海有一套承租公房（以下简称系争房屋），承租人原为姜父。1998年姜母去世后，姜父购买该公房为产权房，购买产权时姜父和姜某二人的户口登记在册。在购买公房的家庭协议上，姜某签字同意放弃购买产权，故售后公房的产权登记在姜父一人名下。2005年姜父去世，姜先生的户口迁入系争房屋，姜某把其配偶和孩子的户口也迁入系争房屋。虽然姜某早在2000年就在本市他处购买了商品房，但其一家三口自从老父亲去世后一直居住在系争房屋。

2023年11月，系争房屋被纳入征收范围。姜某代表该户和征收单位签订房屋征收补偿协议，拟获得征收补偿款842万余元。协商分配时，姜某认为其一家三口户口登记在系争房屋并实际在此居住，故其一家三口均为房屋同住人；而哥哥姜先生已在他处享受过福利分房，不属于房屋同住人，无权分得征收补偿利益，全部征收补偿款应该归属于自己一家所有。而姜先生认为，房屋是父母的财产，自己有权分得，考虑到弟弟一家户口在册且实际居住，姜先生提出自己只拿三分之一的补偿款，其余三分之二归属于姜某一家所有。但姜某坚决不同意。

姜先生找到我们咨询。我们给他梳理分析本案，认为全部征收补偿款原则上应该参照继承，在姜先生兄弟二人之间分配。房屋征收中所谓房屋同住人概念一般针对的是公有而言，私有房屋被征收后的征收补偿利益一般归属于产权人，私房征收和房屋的在册户口没有必然联系，除非户籍在册人员被认定为居困人员，有相应的居住困难补贴。本案中，被征收的售后公房在性质上属于私房，姜某在购买公房为产权房时自愿放弃权利，其本人并不享有系争房屋的产权。虽然姜某一家三口户口登记在册并实际居住，但他们只是房屋的实际使用人，并非是征收补偿意义上的“房屋同住人”。私房征收补偿针对的是房屋产权人，在产权人已经去世的情况下，征收补偿款应参照遗产在法定继承人之间进行分配。姜先生的福利分房情况并不影响其作为法定继承人参与分配。虽然姜某一家在系争房屋居住多年，但因为姜某在本市他处拥有房产，其对系争房屋并不具有居住需求，故其一家三口并不能享受系争房屋的征收安置利益。

姜先生在同姜某协商无果后委托我们代理诉讼维权，要求法院依法分割房屋征收补偿利益。案件走向和结果符合我们之前的分析和预测，在庭审后的调解阶段，经过主审法官一再释明，被告姜某才彻底醒悟，不得不接受原则均分的结果。原告姜先生念及亲情，调解中在均分基础上自愿让渡给姜某42万元，两兄弟最终冰释前嫌。一场剑拔弩张的诉讼最终以法院调解结案，这是一个被告事前根本没有想到的结果。

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