花了几百万买房，却搬不进去？

“我花了几百万买房，却搬不进去！”……9月11日下午，静安区望景苑居委会社区警务室内，买家、卖家、租客三方情绪激动，一场因房屋交易引发的纠纷正在调解。在静安公安分局彭浦镇派出所民警的主持下，派出所、司法所、律师事务所组成的“三所联动”机制再次启动，为这起典型的“买卖不破租赁”纠纷找到了突破口。

事情要从9月8日的一通报警电话说起。买家王先生向社区民警张亚男求助，称自己购买的房屋早已过了合同约定的交房日期，可屋内竟还住着租客，原房主邵女士却一直未能解决问题。原来，邵女士在卖房时未告知房屋已被长期出租的事实，租客丁先生也因投入装修且租约至2029年而拒绝搬离。

民警张亚男在厘清法律关系后，认识到一旦处理不当，矛盾极易激化，随即启动“三所联动”机制，邀请律师、司法调解员和居委会共同参与调解。调解小组一方面依据民法典第七百二十五条“买卖不破租赁”的原则，向买家耐心解释法律相关规定；另一方面敦促卖家承担违约责任，同时合理补偿租客的装修损失和搬迁费用。

经近三个小时协商，三方最终达成一致：卖家支付逾期交房违约金和租客7.5万元补偿，租客承诺9月20日前搬离，过渡期房屋租金由卖家承担。一触即发的矛盾纠纷得以圆满化解，真正实现了“小事不出社区、矛盾不上交”的基层治理目标。

本报记者 陈佳琳 通讯员 宋一江