为何垃圾挪不走渗漏没人管？

楼顶堆满建筑垃圾，甚至长出野草 方成 摄

周先生的房屋内，从天花板到地面大面积渗水受潮

近日，宝山区共富二村业主周先生向“新民帮侬忙”反映，自家顶楼房屋接连遭遇暴雨天气后严重渗水，造成房屋受损、租客退租。经查，小区二三十栋回迁楼楼顶均堆积大量废弃建筑垃圾，或引发房屋渗水、结构安全隐患。物业、业委会均以维修资金不足为由迟迟不处置、不修缮。对此，记者前往现场实地调查。

台风过后渗水加剧

始建于上世纪90年代的共富二村是有近300栋住宅楼的大型老旧社区。周先生的房屋位于小区回迁房楼栋的顶楼，平日委托租房管家全权打理出租事宜。今年7月，台风“巴威”过境上海后，房屋首次出现轻微渗水，当时考虑房屋老旧，周先生并未过度在意。直至8月强台风“白海豚”来袭，雨水渗漏问题彻底恶化。周先生提供的现场照片显示，墙面从天花板到地面大面积渗水受潮，墙皮吸水变形、水渍遍布全屋，屋内受损严重。严重的漏水问题直接导致租客退租，房屋长期空置。

排查问题根源时，周先生发现楼栋天台堆积着大量建筑垃圾，随即向小区物业报修，要求清理垃圾，以便进一步修缮防水。但物业以楼栋维修资金短缺为由仅做登记，自8月报修后，建筑垃圾依旧原封不动地堆弃在楼顶，物业始终没有任何整改动静。

日前，记者在租房管家的陪同下实地走访涉事房屋，距离渗水事件已过去数日，墙面遗留的渗水痕迹依旧清晰可见。“平时屋里的小修小补都是我们中介负责，但外墙渗水还是要动用小区维修基金。”租房管家告诉记者，“楼顶垃圾不清理掉，屋顶的防水施工根本无法操作。”

楼顶垃圾隐患重重

随后记者登上楼栋天台，现场景象触目惊心：大量建筑垃圾分散堆放，形成大大小小几个垃圾堆，垃圾表面杂草、野花甚至小型灌木丛生，足以看出垃圾堆积已久、长期无人管护。

据了解，该小区回迁楼栋为预制板结构，楼顶承重、防水性能本就薄弱。周先生直言，渗水房屋正处于楼顶垃圾堆的正下方，长期堆放的建筑垃圾极易压迫、损坏楼顶预制板结构，既是此次房屋渗水的核心诱因，更埋下楼顶承重开裂、渗漏加剧、高空坠物等安全隐患，绝非小事。“这么多垃圾堆在上面，现在已经影响房屋渗漏问题的维修，将来，还会不会产生其他更严重的问题呢？”

小区物业张经理向记者证实，楼顶垃圾堆积并非个例，二三十栋回迁楼栋几乎幢幢存在同样问题，也是困扰小区多年的历史遗留顽疾。这些垃圾均为历年楼顶防水维修产生的废弃保温层，由于回迁楼栋维修资金长期紧缺，无法统一清运。

此外，部分业主自行防水维修时，将废弃材料及建筑垃圾随意堆放、相互挪移，导致垃圾越积越多。物业经理表示，2024年小区曾测算过整体整改方案，彻底清理所有楼顶垃圾、重做全域防水层，预算约30万元，但最终因维修资金不足，被业委会否决，整改工作彻底搁置。

资金难题权责争议

物业公司表示，楼顶大量建筑垃圾属于大型工程废料，清运、处置需要专业人员和设备，费用高昂，要从小区维修资金列支，物业无专项经费承担相关整改费用。

小区居委会吴书记坦言，目前整改最大的瓶颈就是维修资金严重短缺，无论是垃圾清运还是防水翻新，均无资金支撑。而小区业委会正处于改选阶段，改选周期需两至三个月，新一届业委会成立时间未定，后续维修资金调配、整改方案审批也需要时间。

针对“资金不足无法整改”“安全隐患只能搁置”的说法，业主周先生并不认可。他表示，公共区域的日常管理和垃圾清运本应是物业合同约定的责任范畴，即便此前属于“历史遗留问题”，也是物业未尽日常管理职责造成，不应全部转嫁至维修资金，物业的说辞有推诿懈怠之意。

记者了解到，维修资金短缺、公共设施“坏了修不起、隐患治不了”，是上海众多老旧小区的普遍痛点。目前，上海多个辖区已探索出多元筹资模式，通过政府补贴、业主合理筹措、盘活小区公共收益、物业提质调价等方式，充实老旧小区维修资金，破解维保难题。

面对眼前可预见的渗水、承重安全隐患，周先生希望物业能发挥主观能动性，可采取“蚂蚁搬家”式分批清运、逐步整改的方式，循序渐进地优先消除楼顶安全隐患，切实保障居民居住安全与财产权益。对此，“新民帮侬忙”也将持续关注。

特约通讯员 方 成

本报记者 李晓明