首次集中供应超万套新房，为何？

上海新房供应将采取新模式。33个楼盘项目、总面积达106万平方米、10044套房源成为第一次集中批量供应，近期将“领证”上市销售，对楼市会带来哪些影响？

买中概率大幅提升

“一次性供应这么多新房，我们选择余地大了。”昨天下午，家住浦东新区东方路的王萍女士登录上海市房地产交易中心官网“网上房地产”，下载了33个楼盘一览表，查看每个楼盘项目的名称、地址、户型、套数、备案均价等信息，并对不同区域的房源进行比较。在这批房源中，单套面积100平米以下的占比约75%，30个楼盘的备案均价低于6万元/平方米。

“去年下半年，一个月就有几个楼盘开启认筹，像‘挤牙膏’一样。”谈起看房的经历，市民胡女士一肚子“苦水”，他们每个周末在不同售楼处间奔波，并选择认筹大虹桥板块的某刚需楼盘，没想到认筹客户数与供应房源量比例超过4：1，最终认筹落了空。“现在，我们不慌了。”胡女士说道，这么多楼盘同一时间段认筹，意味着购房者认筹时只能选择一个楼盘，买中新房的概率大幅提升。

据悉，今年上海将主要采取集中批量入市的方式供应新建商品住房，加大供应力度，稳定市场预期，方便购房人选房，新房认筹优先满足“无房家庭”自住需求。

有望减少“网红盘”

房地产市场火爆也滋生了部分乱象。部分区域出现新房价格和二手房倒挂，买到就等于赚到，部分有购房资格的人“跟风”去售楼处排队摇号；少数投资者“众筹打新买房”，即部分没有“房票”的投资者采取“众筹打新”的方式，将房子由他人代为持有，出售之后再获得收益。

本月初，浦东新区有三个楼盘二手房价格异常波动，被房产中介公司连夜下架。该房产中介公司工作人员介绍，公司在例行房价巡查时，发现张江区域的张江汤臣豪园、金桥区域的证大家园、前滩区域的东方逸品小区等部分房源价格明显高于市场价，主动下架相关房源信息。

“部分周边配套比较成熟的楼盘容易受投资客关注。”上海师范大学房地产经济研究中心主任崔光灿表示，新房集中批量供应不仅促进了供需平衡，还能有效减少盲目摇号、投机炒房的机会；购房者同一时间选择房源，有望得到有效“分流”，出现“网红盘”的概率大幅降低，市场更加趋于理性。

对按照优先购房政策购买的商品住房，网签备案满5年方可转让。崔光灿分析道，这一举措压缩了投资客的投机空间，精准打击了部分投资购房者，更好地落实“房子是用来住的，不是用来炒的”之定位。

本报记者 杨玉红