捆绑搭售“被”装修 首付超前“被”违约

近日，市民张小姐向本报反映，她购买了一套“一品漫城”五期一手毛坯房，遭遇一连串糟心事：开发商“捆绑搭售”装修，装修合同还没签，房子已经开始敲墙了；5月1日签的预售合同，却被要求4月27日缴纳213万多元首付款，并被收取2444元“逾期付款违约金”。

卖房捆绑装修 自说自话开工

张小姐的这套一手毛坯房位于闵行区芦恒路378弄，面积98.09平方米，总价6105000元。

张小姐出示的上海市商品房预售合同显示，签约时间为5月1日。“签约时，销售人员又让我签一份装修合同。”张小姐说，当时她考虑毛坯房子终究要装修，没有直接拒绝，但觉得装修合同过于简单，没有立即签字，希望完善合同后再谈。

“那份装修合同就薄薄两页纸，工程总价294270元。”张小姐认为，装修过程中所需采购材料、品牌、品类、型号都需明确，并包含在合同附录的报价与施工材料表中。

她几次联系销售人员，提出有关装修合同的修改和完善意见，对方不同意，并在微信回复：“不给备注。”

7月，销售人员告诉张小姐，她的房子已开始装修。张小姐大吃一惊：自己都还没签装修合同，钱也没付，对方怎可自说自话装修呢？跑去现场一看，果然看到中央空调、水电等一些前期施工已开展（见图）。

否认“搭售”一事 声称是场“误会”

记者与“一品漫城”开发商上海鹏建房地产开发有限公司取得联系，相关负责人陈先生否认“捆绑”和“搭售”装修一说：“（我们的）房屋销售从未捆绑装修，若捆绑装修，我方也不会单独销售房屋给客户。”

陈先生解释，张小姐在购房过程中，前期曾在一份定金合同的确认单上，表达过对装修事宜的意向，装修单位是上海鹏欣建筑安装有限公司。此后，张小姐虽然没有签字，但公司始终认为张小姐是需要委托“鹏欣”装修的。因考虑交房日是9月30日，时间比较赶，故提前动工。

他解释称这件事是“误会”，事发后，装修已叫停，并恢复原状。对此，张小姐表示，装修合同是“捆绑”强加给她的，“还没签约就动手装修，难道不是强加于人吗？”张小姐认为，《装修合同》中有一句“装修费用甲方在购房时一次性付清”，也是“强加装修给购房者”的明证。

合同时间存疑 横生违约枝节

除了装修合同事件，张小姐在上海鹏建房地产开发有限公司还遇到一件奇葩事。

9月20日，她收到《入户通知单》。“您由于逾期付款所产生违约金2444元尚未支付，在未支付完违约金前，将无法办理交房手续。”据合同，约定的交房日期是9月30日。

违约金从何而来？张小姐无法理解。她说，自己与开发商5月1日签订预售合同的当天，就已将第一笔首付款2136750元（含定金100000元）付清。

但开发商方面则称，按合同约定，第一笔款项应该在4月27日就完成支付。“根据合约，乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算。”4天的违约金正是2444元。

合同是5月1日签的，约定的首付时间却为何“超前”？

张小姐回忆，4月27日，她与开发商的确有过一次约谈，但当日《预售合同》未签，后来签约在5月1日才完成的。或许工作人员未及时修改合同条款日期，导致发生这一失误。她认为，开发商将“失误”写入合同，事发后不检讨自身疏失，反而“将错就错”让客户赔钱，是不合理的。

合同“早产”四天 是否存心“挖坑”

记者注意到，《预售合同》中，附件一“付款方式和付款期限”中的确约定了“2019年4月27日支付房款计人民币2136750元（含定金100000元）”。

对此，上海鹏建房地产开发公司的陈先生并不认可这是“失误”。他辩解，正式的合同签订日的确为5月1日，但4月27日客户已到访现场，但商量签订合同的过程中，对部分合同条款提出异议，“我方对外合同为格式合同，无法擅自修改，未能达成一致”。后来客户5月1日前来，接受了合同条款内容并签字，完成了正式的网签合同。这解释了合同中约定的首付时间为何是“4月27日”这个日期。

张小姐质疑，如果鹏建公司不承认这是工作失误，那便是存心给客户埋“地雷”和“陷阱”。“5月1日正式签约之前，客户不可能已完成213万多元首付款的支付，销售员应知这一情况，却还是故意约定4月27日支付，就是存心埋陷阱。”她还认为，合同是签订生效、生效执行，如今却要求客户“穿越”到签订时间之前支付款项，亦是不严谨和荒唐的。

目前，上海鹏建房地产开发有限公司陈先生表态，希望与张小姐友好协商，妥善处理这一投诉纠纷。逾期付款违约金虽按照合同约定产生，但可以商榷；该房屋已符合毛坯交付条件，可以交付。

本报记者 陈浩