小区车位售价超备案价几近一倍

今年7月，市民顾小姐看到开发商在小区张贴的告示，才意识到买车位被骗了。“网上车位备案价是65000元，却让我付120830元。”顾小姐愤慨表示，她从头至尾都不知道是第三方公司在代理销售地下车位，并且催了一年才等到的发票还不是全额发票，多次讨说法未果。

发票里有蹊跷

家住浦东新区观海路1118弄鹏润嘉苑顾小姐介绍，去年8月，考虑到小区停车难，她打算买一个地下车位。在车位销售处，两位工作人员反复向她强调小区车位紧张，早买早“优惠”，之后车位费会从12万余元上调至15万元。于是，她于去年9月15日先付了45830元定金，并在12月31日付清尾款75000元。“他们开了两张收据，说到时会给我合同和正式发票的。”今年2月，在顾小姐的不断催促下，当初替她办理车位销售的钱姓工作人员拿来了合同。顾小姐签完字后，他又以要去“北京公司盖章审核”为由，带走了合同。其间，顾小姐一直联系钱先生讨要合同与发票，但对方一直以各种理由推脱。

7月初，开发商“上海鹏汇房地产开发有限公司”在小区张贴告示，内文称：“自2018年6月委托上海尹杨商务咨询有限公司代为销售小区车位，并于2019年7月1日正式终止与该公司合作。”顾小姐说，她那时才知道开发商找了第三方卖车位，但是“上海尹杨商务咨询有限公司自始至终都没说清楚过。”

8月11日，在反复讨要下，顾小姐终于拿到了车位合同和发票。她拿到后傻眼，发票一共有两张，一张落款是开发商的发票上写了75000元，另一张以“代理服务费”开具的发票是45830元，落款为上海尹杨商务咨询有限公司。“我实付120830元，为什么要弄两张发票？必须开一张发票。”上海尹杨商务咨询有限公司明确表示，无法开出一张发票。

售价各不相同

顾小姐的“遭遇”并不是孤例。她从小区其他购买车位的业主处了解到，原来车位销售价“五花八门”，从8万至12万多不等。如出一辙的是，这些业主也都拿到两张不同落款的发票。她联系当初销售人员钱先生，对方回答是“我们与开发商解除合同了，不管这些事。”向开发商反映，对方让其等回复，这一等又是“遥遥无期”。

顾小姐查询“网上房地产”公示得知，鹏润嘉苑车位备案参考价为65000元，而她却是花了近两倍的价格。“这是价格欺诈！”她直呼实在是难以接受。

记者尝试联系上海尹杨商务咨询有限公司钱先生，对方听明来意后，直接挂断电话。随后，记者多次致电上海鹏汇房地产开发有限公司，始终无人接听。

据知情人士透露，鹏润嘉苑地下车位共有694个，上海尹杨商务咨询有限公司当初销售了40余个。他表示，在开发商委托期间，上海尹杨商务咨询有限公司存在超出备案价销售车位行为，并且不给购买车位业主合同或发票，造成无法办理车位产证。更有甚者，在业主付完定金后，销售人员直接“玩消失”。由于涉嫌违规操作，开发商目前以诈骗起诉上海尹杨商务咨询有限公司。

【律师观点】

上海江三角律师事务所周蒋锋律师表示，房地产开发企业应当严格按照备案价格，对外销售商品住房及其地下车库（位）等附属设施，不得超备案价格销售。此外，第三方公司在代理销售商品房及其地下车库（位）时，应当主动向购房者表明代理人身份。

他最后也提醒消费者，在支付款项前，应当先签署书面合同，以便确认合同的主体是房地产开发企业还是代理商；除了可以与商品房经营者直接联系，了解商品住房及其地下车库（位）的销售总价的信息，也可以从房管部门了解相关地下车库（位）等设施销售方案，谨防“被坑”。

超出备案价买了车位，该如何维权？“当事人可以向所在区的房管部门和价格监管部门举报投诉，也可以提起民事诉讼，要求返还超出备案价部分的车位费。”周蒋锋补充道。

本报记者 季晟祯 王新华