既有多层住宅加装电梯有新规

本报讯（记者 杨玉红）新增候梯厅和连廊均为公共空间，严禁加建改建扩建以扩大住宅套内使用面积。上海市房屋管理局、市规划自然资源局日前联合发出《关于规范既有多层住宅加装电梯建筑方案设计工作的通知》。

拟加装电梯的房屋建筑，应处于正常稳定的使用状态，建筑本身无严重的不均匀沉降、倾斜和结构性损伤等情况，能够满足房屋正常安全使用要求。设计的新建电梯井道和平台结构连为一体，并与原楼梯间相邻，且能够独立并承担恒荷载、活荷载、风荷载等和地震作用。

既有多层住宅，对通过新增电梯候梯厅和连廊实现平层入户的，应严格控制候梯厅和连廊的面积，还需要符合五大要求：

●新增连廊应当遵循就近入户，控制连廊跨度与外挑尺寸，原则上净宽不超过1.2米，净长不超过1.5米。同时应确保候梯厅及连廊敞开。

●新增连廊只可延伸至原楼梯间相邻第一开间范围内，并满足防火规范相关要求。

●应保留原楼梯间的自然通风、采光和消防疏散功能。如不能满足，应增加补救措施。

●新增候梯厅和连廊均为公共空间，严禁加建改建扩建以扩大住宅套内使用面积。严禁设置安装入户门，将候梯厅、连廊变为业主的独用空间。

●严禁通过扩建既有住宅阳台或新建阳台实现平层入户。严禁通过板式阳台实现平层入户。