户口在册未必能享受公房征收补偿利益

苏先生父亲留下的公房被征收了。其外甥女黄某的户口登记在册，黄某为获得征收补偿款一纸诉状把苏先生告上法院。但黄某的诉讼请求被法院依法驳回，黄某想不到，本以为能够胜诉的官司，最终却败得很惨。

苏先生和苏女士系兄妹关系，黄某系苏女士的女儿。上世纪七十年代末，苏女士和丈夫黄先生因工作调动先后回沪。1983年1月，黄苏夫妻和女儿黄某的户口从外地迁入上海某房屋内（以下简称系争房屋），系争房屋为苏父承租的公房，苏父1984年5月病故。1986年黄先生在其单位分配了一套面积为41平方米的福利公房。系争房屋系老式里弄房，面积只有15.6平方米，苏父去世后苏先生夫妻一直居在系争房屋内。黄某的户口自外地迁入后从未迁出。2004年黄某以自己离婚、无房居住为由找到苏先生要求入住系争房屋，因苏先生他处无房，实在难以答应外甥女的要求。后黄某因居住问题常和苏先生夫妻发生冲突，苏先生实在忍受不了外甥女的吵闹，最后把系争房屋让给黄某居住，自己一直在外租房住。

2017年3月，系争房屋被征收，征收时苏先生和黄某二人的户籍在册，苏先生作为该户的签约代表和征收单位签订了征收补偿协议，拟获得征收补偿款370余万元。在协商征收补偿利益分配时，黄某竟以自己是房屋实际居住人为由要求获得大部分征收补偿款。遭苏先生拒绝后黄某把舅舅告上法院，竟要求全部征收补偿款归自己所有。

苏先生找到我咨询，我给他梳理分析本案。首先，本案关键是黄某是否享受过福利分房。一般来讲，未成年人的居住权是依附其父母的，黄先生和苏女士福利分房时，作为女儿的黄某当时年仅10岁，系未成年人，应随其父母享受福利分房。黄某的户籍自外地迁入后从未再迁出过系争房屋，从上海市那一时期的房屋调配历史判断，户口不迁出，一般是很难在他处享受公房福利的，但不排除户口不在也会享受福利分房的极端例外情况，因此能否查询到黄某随其父母享受福利分房证据成为本案关键。其次，苏先生在征收前虽没在系争房屋居住，但原因是因为家庭矛盾无法居住，根据公房同住人认定条件，该情形并不影响其本人公房同住人资格。

后苏先生委托我代理应诉维权。在办理本案过程中，我们调查出来的证据让苏先生格外兴奋。原来，在1986年福利公房的住房调配单上除了黄某父母外，黄某的名字也赫然在列。该证据足以证明，虽黄某的户口从没迁出系争房屋，但黄某当年已随其父母他处享受过福利分房，因此黄某不属于系争房屋同住人，不符合分割征收补偿利益对象的条件。最终法院采纳了我方的庭审意见，法庭依法驳回了原告黄某的全部诉讼请求，案件以被告苏先生胜诉而告终。

上海方洛律师事务所 韩迎春律师

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