当老楼装了电梯以后……

整理 姚丽萍 漫画 孙绍波

10年前，市十三届人大代表曹兆麟率先提出建议，为既有多层住宅加装电梯奔走呼吁。多年来，这项民生工程不断推进，不少老旧小区遵循业主自愿、政府扶持、社区协同、兼顾各方、依法合规、保障安全的原则，纷纷加装电梯，许多腿脚不便的老人能轻松下楼，享受阳光和绿地。

2021年的一个好消息是：上海加装电梯不少于1000台。可是，安装了电梯，日常使用和维护应当怎样做，成了一个新的问题。其实，这个问题，民法典有说法。

民法典规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。解释一下，就是说在电梯装好后，电梯就属于业主共有，按照约定，业主要分摊费用，共同使用，共同管理。

民法典还规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。加装电梯后，日常的维护和保养，既可以委托物业服务企业实施，也可以委托其他管理人实施，所支出的费用由业主共同协商出资承担。业主在使用电梯的过程中，应当爱护设备，电梯管理人依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主要积极配合，这既是权利，也是义务。而电梯装好后，不是万事大吉，要讲规矩，依规合理、文明安全地使用电梯，共享权利，共尽义务，共守规则，共担风险。

你要问了，怎么维护好电梯，减少使用风险呢？不难。第一，日常维护保养做好；第二，维修资金要备足了。民法典规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理的成本之后，属于业主共有。在上海，各小区依规应将不低于50%的公共收益纳入专项维修资金。电梯里的广告费，属于小区公共收益，扣除管理成本后，可以作为电梯维护费用的一种来源。如果公共收益不足，那就用小区专项维修资金。当专项维修资金余额不足首期筹集金额30%时，那就赶紧准备二次筹集吧。电梯安全，小区公共安全，都是要花钱维护的，该用就用，该续筹就续筹，有备无患，安全第一！

阮忠良（市人大代表、上海市高级法院巡视员）