床下发现遗照后拒付租金

本报讯（通讯员 赖弈萱 郁玥 记者袁玮）将空置房出租，却收不到租金，租客以精神恐惧为由拒付房租，并追讨损失。房东刘先生最终一纸诉状将租客王某夫妇告上法庭要求其支付租金、滞纳金及拖欠物业费等各项费用，而租客王某夫妻则认为房东将其亲人遗照放在床底，有错在先，要求解除合同并无需支付租赁。在虹口法院法官的调解下，原本矛盾激化的双方最终握手言和，达成调解协议。

2017年4月，经中介介绍，刘先生将位于虹口区车站北路的房屋租给王某夫妇，租赁合同载明租金每月4300元，按季度支付，先付后住，并约定逾期滞纳金金额等细节。房屋租出去后一年到期，王某夫妇表示要续租两年。虽未签署书面续期合同，但本着对老租客的信任刘先生同意了续租意见。自2019年底，双方就房租支付问题闹起了不愉快。每个季度刘先生都催要租金，而王某也一再以公司运转不顺、疫情停工没有收入等理由延迟付款。今年，在屡次催讨房租无果后，刘先生和王某夫妇关系逐渐僵化，甚至到了3月王某夫妇在没有通知的情况下搬离房屋，且拒不支付拖欠租金。事后刘先生检查房屋，发现多处污损的地方。令刘先生始料未及的是王某夫妇提出了“精神赔偿”。原来，王某夫妇在租住的房屋床下发现了刘先生母亲的遗照，认为自己在不知情的情况下和逝者“同居”几年，精神上造成极大恐惧和伤害，因此刘先生理应支付自己赔偿金。

法官耐心释法明理，按照相关法律规定，租客在床下发现房东母亲遗照，无法构成《民法典》中合同解除的理由。王某也意识到自己行为欠妥，而刘先生也酌情减少了租金金额，最终合同顺利解除，双方握手言和。