租了“不能租的房”办不出居住证

本报讯（记者 金旻矣）近日，奉贤城管执法局收到市民来电反映，称在办理居住证时，发现因自己租住的房屋为共有产权保障住房，办不出居住证。奉贤城管执法局执法人员立刻对这一小区共有产权保障住房违规出租情况展开调查。

调查发现，投诉人是从巴某兔房屋租赁平台上看到房源并租房。执法人员立即在平台上搜索违规房源信息，固定违规代理共有产权保障住房出租业务的证据，同时迅速赶赴平台经营地点现场调查。经查，这个房屋租赁平台由上海万某公司开发运营，用于发布租赁房源、提供定制化电子租赁合同、支付租房交易款及收取居间费等。公司负责人承认违规代理共有产权保障住房出租业务的事实，并提供了若干份由公司代理的共有产权保障住房的出租合同，称由于业务人员疏于对房源信息审核，导致这些住房成为出租房源。执法队员当场开具《责令改正通知书》和《调查（询问）通知书》，责令其下架相关房源并接受进一步处理。

在现场调查取证后，执法队员经区住房保障事务中心协助，得到了《奉贤区市属共有产权保障住房（经济适用住房）情况表》，对区内所有共有产权保障住房小区一一梳理。据此责令万某公司全面排查平台房源信息，立即下架所有违规出租的共有产权保障住房房源。目前，平台所有违规出租的共有产权保障住房房源已全部下架。

奉贤城管部门表示，万某公司在运营房屋租赁平台过程中，对房源信息审核不严谨，违规上架多处共有产权保障住房出租。依据《上海市共有产权保障住房管理办法》第五十二条规定：房地产经纪机构违规代理共有产权保障住房出售、出租业务的，由区住房保障行政管理部门责令限期改正，并对房地产经纪机构取消网上备案资格，处3万元罚款。

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共有产权保障住房是由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积和销售价格，限制使用范围和处分权利，面向符合本市规定条件的中低收入住房困难家庭供应的保障性住房。共有产权保障住房未取得完全产权前，不得有擅自转让、赠与、出租、出借、设定除共有产权保障住房购房贷款担保以外的抵押权等违法行为。