老旧厂房变身城市客厅

本报讯 （记者 杨玉红）闲置的老旧厂房摇身一变成为城市客厅，提升了市民的幸福感，让城市空间实现“逆生长”。日前，易居房地产研究院的《城市更新：迭代模式与创新推进》专题研究报告发布了上海10大典型城市更新案例。

截至2021年底，全国有411个城市实施城市更新项目共计2.3万个，总投资达5.3万亿元，城市更新正在成为中国经济与房地产业发展的新动能之一。上海的城市更新起步较早，已经取得一定成效和经验。以绿色节能和高质量发展方向为例，2017年，上海探索当下老旧社区微更新改造新方向，尝试结合绿色低碳技术对老旧小区空间、功能微更新；2021年9月发布的《上海市城市更新条例》明确，城市更新坚持“留改拆”并举、以保留保护为主，遵循规划、统筹推进，政府推动、市场运作，数字赋能、绿色低碳，民生优先、共建共享等原则。

哪些城市更新项目备受市民欢迎？报告发布的10个典型案例是衡复风貌区、越界锦和尚城、莲花路站、三邻桥体育文化公园、秀709项目、华鑫慧享城、上海力波项目、海尚世界智慧天地、浦江华侨城柚米社区、上生·新所。

其中，有5个是体育产业综合体、电竞产业特色园区、产城融合综合体、商办改租赁住宅项目、百年遗产的文艺特色项目类型。如上生·新所，从匈牙利建筑师邬达克规划设计的“哥伦比亚生活圈”一部分，到上海生物制品研究所生产基地，再到如今的全天候开放式公共街区，成为上海市民工作、休闲、消费、娱乐的新场所，上海城市更新的标志性项目和新地标。

另5个分别代表历史文化保护区、工业用地转性、TOD理念的站点更新、产业转型升级和智慧产业平台等类型。“网红打卡点”武康大楼所在的衡复风貌区是上海规模最大、格局最完整的历史文化风貌区，为更多人带来“建筑可阅读，街区可漫步，城市有温度”的美好体验。

如何改造利用老旧厂房、办公楼宇等存量低效房地产资源，更好地与国际大都市整体空间结构相协调，形成现代化城市的有机机理，甚至新的地标，是城市更新重要任务。“近几年，部分老旧低效的产业园区，经过更新迭代，建成现代服务业、高端制造业、智能产业等集聚地，重新焕发生机，甚至成为新的区域经济增长点。”上师大房地产经济研究中心主任崔光灿说，上海充分利用这些项目优越的地理位置，沉淀的历史记忆，或腾笼换鸟，或提升功能，或整体转型，经整体改造后引入新型经济业态，建成新地标或网红打卡地，使城市空间“逆生长”得以实现。