自己搭建的阁楼难道征收款不该归自己吗？

市民求助：

刘女士居住多年的公房被征收了。在双方分割征收款时，妹妹刘某对刘女士自行搭建阁楼的事实矢口否认，且认为，即便阁楼是刘女士搭的，征收利益也该平均分配，对此，刘女士很气愤。

刘女士的父母在上海有一套承租公房（以下简称系争房屋）。最初的承租部位是二楼统间，居住面积17.5平方米，原承租人为刘父。刘父2008年去世后，该房承租人变更为刘女士的妹妹刘某。刘父在世时，因居住困难，其于1985年在二楼统间的基础上，搭建了阁楼，但当时阁楼很低。刘女士1982年2月与邵先生结婚，生育儿子小邵。1995年3月二人离婚，小邵由刘女士抚养，刘女士带着小邵搬回到系争房屋与父亲同住，两人的户口也随之迁入。2010年，刘女士和小邵将原有老阁楼拆除，搭建成低处1.3米，高处2.1米的新阁楼用于居住。刘某1983年与蒋某结婚，婚后生育女儿小蒋。2003年刘某一家三口的户口先后迁入系争房屋，但未在系争房屋实际居住，刘女士母子在系争房屋居住至征收。

2022年1月，系争房屋所在地块被纳入征收拆迁范围，刘某作为承租人和征收单位签订了房屋征收补偿协议，拟获得征收补偿款500万余元，其中，包括被征收房屋价值补偿280余万元，各类奖励补贴120余万元，不予认定建筑面积残值补偿100余万元等项。

在协商分割征收款时，刘女士按照“谁搭建，谁受益”的朴素观念，主张因搭建阁楼而获得的征收款归自己。刘某一家对此坚决反对，主张按照在册户口人数以2:3的比例在两个家庭间分割。两家协商不欢而散。

律师帮忙：

刘女士通过他人介绍找到我们咨询。据刘女士讲，刘某一家曾享受过福利分房优惠政策，但房屋具体地址不得而知。我们详细了解案情后认为，本案的征收款刘女士母子应分得大部分，只有一小部分归刘某所有。首先，涉案阁楼一开始虽是老父亲搭建，但因当时搭建高度不够，应不属于征收补偿范围。后刘女士母子出资，将阁楼改建成征收时的状态，而阁楼高度是阁楼能否获得残值补贴的衡量标准之一，所以刘女士母子贡献较大，对由此获得的100余万元的征收款应该多分；其次，刘某是承租人，其在他处是否享受过福利分房，对其能否参与征收款的分割影响不大；第三，蒋某和小蒋的户口最后一次迁入系争房屋后，并未在里面居住过，而且结合蒋某曾经在国有单位工作的事实，判断蒋某极有可能享受过福利分房，若能查实这一点，蒋某和小蒋都极有可能被排除在同住人之外。

姐妹俩多次协商无果后，刘女士委托我们代理诉讼维权，把刘某、蒋某和小蒋告上法庭，要求依法分割系争房屋征收补偿款。我们律师团队通过多方走访、调查，终于发现刘某一家早在1985年就分配了公有住房，2003年刘某通过房改将该房购买为私房。在我们的启发引导下，刘女士也找到当时搭建阁楼的发票等证据。最终法院采纳了我们的代理意见，判决刘女士母子获得征收补偿款400万余元，对这个判决结果刘女士非常满意。

上海市创导律师事务所

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