疏堵结合，遏制短租房乱象

方翔

因紧邻某三甲医院，浦东新区一小区的短租房供不应求。

然而，小区隔三差五就有“陌生面孔”拉着行李箱进进出出、大声交谈，甚至半夜扰民，让一些居民苦不堪言。

浦东新区这一小区遇到的问题，在许多大医院周边的居民小区都会出现。从外省市到这些医院看病的患者，大多有家属陪同，住旅馆的话，可能一间房还不够住。而短租房不仅相较旅馆更便宜，还能开火做饭，为病人专门烹饪对胃口的饭菜，因而格外受欢迎。

曾有街道统计，所辖社区中的短租房里，来沪求医的租客占比超过80%，但随之而来的是消防隐患、卫生状况堪忧和扰民等问题。

治理小区中的短租房乱象，如果运用人海战术天天巡查，短期可能会有一定效果，但往往“野火烧不尽，春风吹又生”。

要让外来租客与小区和谐共处，不仅要“堵”，也要靠“疏”。

申城的一些小区在对于短租房的治理上，已经有了不少好的实践。本报曾在今年8月21日头版刊登《枫林社区“院区房”顽疾治愈了》一文，介绍了在基层法治观察、“软法”治理等机制的多重作用下，困扰居民许久的短租房治理难题已得到有力解决，居民投诉显著减少。

在不少小区，短租房出租人往往是“二房东”。对此，一些街道依照《上海市住房租赁条例》第二十一条“个人以营利为目的的转租房达到规定数量，需依法办理市场主体登记”等相关规定，要求短租房经营者依法办理市场主体登记，成立房屋租赁公司，以市场主体身份从事以营利为目的的房屋转租活动，根除短租房乱象，保障租客权益，同时探索建立“白名单”制度，使其参与到小区共治中。

只有疏堵结合，才能从源头上根除短租房乱象，并提高短租房的管理成效，形成居民、租客、出租者多方共赢的良性循环。