“沪九条”发力“老破小”盘活

本报讯（记者 杨玉红）昨日，记者从上海市房地产行业协会获悉，上海商品住宅“以旧换新”活动满一个月，已经吸引了招商、象屿、金地、中国能建、中国铁建、中建东孚、上海纺织、金融街、新华、外高桥、隽冈、中交城投、中国金茂等13家企业21个项目和10家房地产经纪机构参加活动。

5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会发起了“以旧换新”活动：一定期限未出售房屋的购房居民，无责退房退款；经纪机构“全程推、优先卖”；开发企业、经纪机构提供产品和服务优惠；相关平台提供便民服务、专业赋能。

5月27日，上海发布的楼市“沪九条”，明确支持居住困难家庭住房“以旧换新”，给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，并明确了补贴条件（居民家庭出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下唯一住房，并在一年内购买外环外一手住房）、补贴标准（建筑面积30平方米以下每套2万元、30—50平方米每套2.5万元、50—70平方米每套3万元）和办理流程（政策实施之日起一年内出售并完成购买新房，凭相关材料向新房所在区房地产交易中心申领补贴），同时新政也支持企业购买小户型（建筑面积70平方米及以下）二手住房用于职工租住。

上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如表示，“沪九条”通过补贴和企业进场收购的方式，将有力地支持本市居住困难家庭改善居住条件，同时也能有效地推进行业协会发起的“以旧换新”活动。目前，响应协会“以旧换新”倡议参与活动的房地产开发企业和中介机构积极性都很高，招商、象屿、金地、中国能建等首批企业和位于浦东、嘉定、松江等区的多个项目已相继开始实施。

“支持居住困难家庭‘以旧换新’，并且给予适度补贴，上海的做法更体现‘人民性’。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析道，在经济上给予适度补偿，不仅可以鼓励居民改善居住环境，还能盘活存量房交易。最近一周，中介门店新增客户量、业务咨询量激增。一系列新举措对刚需和改善型买家都释放出友好信号，预计6月楼市成交量有望止跌回升。

据了解，欲参加活动的购房人可通过支付宝“乐居换新购”小程序查询了解参加活动的楼盘的具体情况和活动流程等。活动咨询电话：60868817，咨询时间：9:00—18:00，市民也可拨打上列楼盘项目咨询电话。上海市房地产行业协会办公电话：52383583。