小区交付6年，机械车库成摆设

机械车库2层空空荡荡 本版摄影 李晓明

相关部门的回复

机械车库升降操作面板连电都未通

车位不足导致停车难，是沪上不少小区面临的普遍难题。崇明东亚威尼斯公馆二期业主向新民晚报夏令热线反映，该小区原本规划建设了一个机械车库，但自交付以来机械车库的二层就一直没有启用，300多个车位长期闲置，导致小区停车紧张，消防通道常被侵占，埋下不小安全隐患。

有车位却不能停

业主只能干瞪眼

东亚威尼斯公馆二期（备案名：御水兰庭）位于崇明城桥镇松翠路398弄，该项目于2018年10月开盘销售并陆续交付，均价约2.8万元/㎡。小区业主们表示，当时买房时开发商宣传的车位配比超过1∶1，还配套建有机械车库，可以满足业主停车需求。在业主提供的一份小区规划设计总平面图上，记者看到该小区总户数为918户，机动车停车位为991个，其中地面停车位198个，地下停车位793个（含机械车位）。

业主郭先生向记者反映，开发商在小区地下车库建造了一个立体机械车库，分为两层，机械车位总数量为654个，但上面一层的车位根本就不能用，有的甚至是假车位。“自房子交付后我们住进来，就从来没有看到过这个机械车库启用过，二层的车位长期以来相当于废弃了，让业主只能干看着，有车位不能停。”

记者在现场看到，位于地下的机械车库建造规模相当大，但是业主的车辆仅仅只能停在地面一层，而机械车库的二层车位都是空空荡荡的，上面布满灰尘，一辆车也没停。机械车库的升降操作面板，甚至都没有通电。明明建造的是双层立体车库，实际却变成了一层地面车库。

“我去找物业，要求租用机械车库的二层车位，物业明确告诉我那一层不能用，也不解释原因。”郭先生气愤地表示，既然小区规划建造了这么多车位，并且获得了验收通过，就证明这些车位是可以向业主开放使用的，为此他还将此情况反映给崇明区相关部门，并得到“该小区地下车库目前处于正常出租状态”的回复。然而，现实情况却是申请时屡屡碰壁，二层300多个机械车位长期闲置。

存在安全隐患

物业多次被罚

一方面是300多个机械车位被闲置，另一方面是车位短缺造成小区停车难。业主们反映，车位紧张造成小区停车乱象，小区消防通道也经常被侵占，存在消防安全隐患，物业也因此数次被行政处罚。

今年1月，小区物业公司就因为地下车库存在“消防安全标志未保持完好有效”违法行为，违反了《中华人民共和国消防法》相关规定，被公安机关处以罚款5000元的行政处罚；今年4月，小区发生火灾，消防车接到报警前来，却因为消防通道被私家车占道而无法进入小区，险些酿成大祸。同月，城桥派出所协同崇明区政府、城桥镇政府相关部门赴小区进行核查，对小区物业公司处以行政处罚并责令限期整改，要求小区车辆尽量不要停到消防车道，以免影响消防安全。

小区业主告诉记者，小区停车如果是租车位的话，停车费是300元/月，年付的话为2880元/年。如果是购买地下机械车位的话，价格为6万元，但没有产权只有使用权，所以业主们对机械车位的购买意愿也不是很高，更愿意租赁。

运营成本高昂

停车缺口何解

明明小区停车紧张，为何地下300多个机械车位却一直没有启用？对此疑问，记者联系到小区物业管理部门追问原因。

东亚威尼斯公馆二期由北京东亚时代物业管理有限公司上海分公司管理，然而，当记者询问该小区机械车位使用情况时，该公司秦姓客服负责人却以“自己是新来的，对此不知情”为由拒绝回答。记者随后又联系到小区物业另一名负责人，该负责人对地下车库二层机械车位一直未启用的事实进行了确认，并给出了理由。

“我们进行过测算，如果是业主将车辆停到二层机械车位，早高峰时将车子放下来，再开出去，整个过程要花费将近10分钟，所以业主们也不愿意停上去。”该物业负责人解释，目前二层机械车位的需求并不强烈，也没有业主愿意购买，如果启用的话，可能每年花费的运营费用要达到数十万甚至上百万元。“这笔钱由谁来承担？物业也不可能来买单。”难道只因为运营成本问题，造好的车库就一直闲置下去？对此问题，该负责人没有正面回答，只表示该问题相关部门已经知晓。

据物业统计，目前小区车辆总数为800多辆，而可使用的车位数有600多个，缺口将近200个。那么，如何解决这些车位缺口？对此，物业表示，目前经小区业委会、居委会等多方商议，已经有了初步方案，通过对小区地面及地下车库进行改造，可以新增车位100多个，目前该改造方案正在积极推进之中，实施以后有望缓解小区停车难问题。

本报记者 李晓明