申城今年将上新50多家商场

本月亮相的滨港商业中心

新年伊始，上海实体商业又有新玩家入局。1月中旬，滨港商业中心在四川北路商圈亮相，成为今年上海最早开业并赶上春节档的新项目之一。以“亲子陪伴”为主线的今雨荟，也在北虹口凉城板块开业。

据不完全统计，2025年，上海又有50多个新商场要开业，总规模近300万平方米。从多元化、全业态的“巨无霸”，到深度融入社区的“小而美”；从填补区域空白而全新开业的商场，到提升业态、焕新升级的存量改造项目……2025年，上海实体商业围绕“文娱”“科技”“数字化”等关键词，在求新求变中破局。

“沉浸式泛娱乐”

业态大比例入驻

“娱文旅商”，从高高挂起的LED屏到商场的玻璃外墙，这四个大字高频率地出现在滨港商业中心的各个角落。以“娱”为首，带动“文、旅、商”协同发展，滨港商业中心利用城市文化与历史故事结合商业内容，打造独具特色的娱文旅商购物体验，成为商业破局的关键。

1月中旬刚刚亮相的滨港商业中心目前正在持续上新，在商场内的各个楼层品牌介绍中，已能发现“沉浸式泛娱乐”业态的大比例入驻。记者看到，相比“餐饮”“购物”等传统经营业态的笼统描述，星临天下演艺中心、侦兆剧场“大真探·赵赶鹅”、秦潮觉醒2、曜时空VR影乐园、“敦煌·沙海谜窟”VR大空间互动观演、趣看全景参与式美术馆、Spicy Comedy、上海动漫艺术展览中心、智荟·奥拉之境等十多个娱乐体验场，却在电梯边的楼层介绍中一一明确标注了品牌名，其中不乏中国首店与上海首店。

登上古老神秘的千年楼船，探索鬼斧神工的冰川峡谷及繁华的秦都市井，在角抵场搏斗场景中，玩家拿起虚拟武器与异兽激战，沉浸式体验历史文化与现代科技的融合创新。作为秦潮觉醒第二季的首发之地，秦潮觉醒虹口旗舰店占据1200平方米超大空间，并特设了630平方米的XR体验区，以巨型秦朝楼船造型为中心打造的古代都城氛围接待区更是一大亮点。开业两周以来，这里已经吸引了不少市民游客前来“尝鲜”。

开在一楼的Sans Ngu中国首店则是一家买手集合店。“ORI FREDERIQO是荷兰的一个设计师品牌，设计师喜欢恶搞香奈儿、巴黎世家等奢侈品大牌，从熟悉的元素中找到创意。”店长陈小姐告诉记者，不少市民被恶搞香奈儿传奇设计师“老佛爷”的装置吸引进来的，还有1.8米长的超大T恤、流苏烟火装置等都是店里的热门打卡点。还有西班牙创意袜子品牌，尽管每双售价99元，但因为做成了薯条、奶昔、羊角包、玫瑰花、寿司、彩虹糖等造型，仍有不少市民为“颜值”和“好玩”买单，成为了店内“销冠”。

年后开业的HO8潮汕美食文化馆，则将集合潮汕地区的特色美食和传统文化，为上海市民带来不一样的“舌尖体验”。记者了解到，滨港商业中心率先开业的今潮8弄前身为公益坊，曾是远近闻名的“广东弄堂”。当年广东沿海地区人士来沪经商兴业，曾聚集居住在此地。从特有的历史背景中汲取灵感，潮汕美食文化馆将引入正宗潮汕美食，让上海市民近距离感受潮汕文化的魅力。

沉寂已久的四川北路如何重振旗鼓？地标级项目的入市，有望吸引更多外来游客与年轻客群，带动区域活力的全面提升。全新亮相的滨港商业中心呈现出了新旧共鸣的升级版“海派潮流新地标”。“我们始终关注海派文化在现代潮流下的回归与成长，演绎出不断动态生长与变化的‘海派今潮’。”滨港商业中心相关负责人表示，滨港商业中心将打破商业地产的既有格式，与品牌伙伴共创“体验、沉浸、跨界”海派文化潮流打卡地，未来也将有更多滨港定制店及概念店陆续入驻。

新开筹开项目

遍地开花加速推进

新开项目接受市场考验，筹开项目也有新进展不断推进，为上海商业市场带来更多创新求变的实践。

恒基兆业地产集团与上海地产集团携手打造的全新标杆项目“新岸商业中心”日前宣布，其建筑主体已基本建成。新岸商业中心位于小陆家嘴延伸段，整体呈现狭长条状，相比传统地产商业项目有些另类，但从另一方面来看，也最大程度拥抱一线黄浦江景观。

“集高品质办公、滨水休闲商业、城市绿地公园与多元化生活场景于一体，以创新空间链接全态资源，全面重塑滨水商业的新界面。”恒基（中国）投资有限公司新岸商业中心租务负责人陈一博如此表示。

新岸商业中心项目总体量约11万平方米，沿江而建的建筑群巧妙连接历史建筑与休闲绿地。项目包含6.2万平方米办公建筑面积，由2栋稀缺滨江独栋及1栋甲级办公楼构成的生态办公集群，以及约1.5万平方米的连栋商业建筑面积组成，将以开放的滨江绿地和漫步空间为依托，与沿街高端商业相辅相成，营造活力与灵感并存的复合空间。

相比“小而美”的新岸商业中心，1月21日同日封顶的浦东PRISMA新嘉中心以及大虹桥板块的上海前湾印象城MEGA均为大体量项目，其中上海前湾印象城MEGA将于今年底开业。

PRISMA新嘉中心位于浦东新区张杨北路，地处城市副中心金桥核心板块，与轨交12号线与6号线巨峰路站立体直连。项目总开发体量约43万平方米，包含旗舰商业、精品办公、品质住宅等，其中商业和办公商业面积约36万平方米，预计将于2026年上半年正式亮相。

该项目在建设之初就充分考量站内换乘的便捷性和大客流集中汇聚的先天优势，将人与建筑、人与交通、人与商业紧密地结合起来。其中商业部分紧密结合TOD布局，串联起丰富的商业场景，将文化艺术、数字科技和多元景观场景引入商业体验中。今后将集精品零售、美妆香氛、运动户外、商务社交、休闲娱乐、美食盛宴与品质办公于一体，打造一座崭新的“上海全域生活超级旗舰综合体”。

同样迎来结构封顶的上海前湾印象城MEGA也是“巨无霸商业”。该项目总投资35亿元，总占地面积6.8万平方米，计划建成约26万平方米的超大体量社交体验中心。其规划业态涵盖都市潮流、户外运动、悦享美馔、品质生活、亲子成长、萌宠空间、休闲社交等超过350家品牌，满足来自世界各地不同年龄、不同文化背景消费群体的需求。

作为上海未来商业发展的重要一环，这些新项目代表了上海对未来商业形态的探索和创新。它们不仅提升了城市的商业竞争力，更为消费者带来了多元化的选择和体验。未来，随着这些新商场投入运营，上海的商业生活将会变得更加丰富多彩。

本报记者 张钰芸