申城新建商品房价格涨幅放缓

上午，国家统计局发布2025年7月商品住宅销售价格变动数据。数据显示，上月，70个大中城市商品住宅销售价格环比呈下降态势，同比降幅整体有所收窄，市场呈现“环比调整、同比边际改善”的特点。其中，上海新建商品住宅价格环比逆势上涨0.3%，虽涨幅放缓，但是一线城市中少数新房价格环比上涨的城市，表现优于北京（持平）、广州（下降0.3%）、深圳（下降0.6%）；同比上涨6.1%，在一线城市中表现亮眼。市场正为传统销售旺季“金九”积极蓄力。

新房市场淡季特征显著

7月上海新房市场整体符合淡季表现，成交与价格端均呈现降温态势。其中，新建商品住宅成交面积不足40万平方米，交易节奏呈“两头高、中间低”形态。尽管月末最后一周出现成交翘尾，但规模未超10万平方米，淡季特征突出。

成交结构上，高价房交易热度明显下降。成交前十榜单中，仅1个楼盘备案均价超10万元/平方米，成交量为85套，远低于此前17万元/平方米等高价位楼盘的市场表现，直接导致新房价格环比涨幅放缓。

细分产品中，大户型仍保持较强韧性。144平方米以上户型价格指数同比上涨7.1%，涨幅领先其他面积段，成为新房市场的重要支撑。

二手市场跌幅有所扩大

相较于新房，7月上海二手住宅市场压力进一步加剧，量价均呈回落趋势。

上月上海二手住宅成交近1.7万套，同比、环比均出现回落。淡季压力在双休日成交中尤为明显，此前双休日网签量基本能超千套，而7月绝大部分双休日网签量均未达到这一水平。

二手房挂牌量持续维持高位，“以价换量”仍是房东主流出货方式。房东谈判姿态进一步降低，议价空间扩大至5%以上，最终带动二手住宅价格指数环比下跌0.9%，跌幅较6月有所扩大。

此前，北京出台限购优化政策、苏州推出公积金支持楼市举措，新一轮政策窗口期正式开启。上海中原分析师卢文曦表示，若相关优化政策能尽快落地，不仅有望扭转8月楼市持续清淡的局面，还能为市场人气进一步升温提供助力，为即将到来的“金九”销售旺季奠定良好基础。

本报记者 杨玉红