“脏乱差”公寓变人才港湾了

松江区新桥镇

人才安居工程

经过一年多的翻新改造，位于松江区新桥镇的新华公寓如今发生脱胎换骨的变化。从以往的“脏乱差”到如今的人才港湾，探索出存量资产转型服务地方人才安居的新路径。

2024年4月1日，圣青实业通过新桥镇政府招投标正式接管新华公寓，开启这个占地超5万平方米、拥有43栋楼的老旧社区的蜕变之路。“这里曾是周边企业的临时保障房，房龄近20年。”新桥镇资产公司相关负责人用“阵痛期”形容改造过程：为根治屋顶渗漏，施工队驻扎数月；铺设沥青路面时，保安24小时轮班疏导三班倒工人的车辆；最艰难的是清退2600名租户中的违规群租户。“有人拖欠租金还破坏公物，我们联合资产公司硬是清退了500多人。”

改造数据见证着蜕变：水泥路升级为沥青路面，新增50个标准化停车位；重新设计绿化，更新了杂乱的植被；43栋楼外立面翻新，屋顶渗漏彻底根治，裸露的电动车充电桩加装防雨棚，智能充电系统替代了老旧设备。

浅色瓷砖地面映着阳光，冰箱、洗衣机等家电一应俱全，在改造升级后的样板间，工作人员介绍圣青的公寓运营思路：492套房源中推出部分人才公寓，对标“拎包入住”标准，首批75套预计在年底完成政府认定；另外，大部分房源则化身“企业定制空间”。“如林清轩、海克力斯等企业包下部分套房，我们按需配置。”工作人员解释，“高管要1.8米大床，普工需高低铺，甚至三房户型供拖家带口的研究员——全部量身定制。”这种灵活性使企业宿舍占比达60%，租户管理也更高效：“现在问题直接对接企业行政部门，合同写明扰民清退条款。”

为满足人才公寓硬件要求，小区南端一栋4层建筑将被改造为共享空间。小区内商业配套逐步完善，快递驿站和早餐店已经开业，生鲜超市目前也处于报批阶段。

随着产业发展需要，新桥镇人才公寓等服务企业发展的人才安居工程正持续扩容。据悉，6月投入运营的“壹间·新桥G60科创云廊社区”已提供37—97平方米智能公寓。

本报记者 曹博文 通讯员 李谆谆