北外滩河滨大楼修缮一新 重现老上海风情

■曹儒屹 文/摄

河滨大楼位于北苏州路340号，由新沙逊洋行投资，公和洋行设计，新申营造厂建造，1935年竣工。建筑面积5.4万平方米，钢混结构八层（现11层），坐北朝南,现代派风格，曾是上海单体建筑总面积最大的公寓住宅楼。河滨大楼不仅曾作为犹太难民的接待站、美国哥伦比亚影业公司和米高梅影业公司等众多公司驻上海办事处，还是多部热播影视剧的拍摄地之一。八十多年过去，大楼结构老化，楼内设施已无法满足居民的日常生活需求。2020年，市、区房管部门启动了河滨大楼修缮保护工程。

居民生活设施改造

河滨大楼历史悠久，在对大楼进行保护性修缮改造的同时，也同步解决楼内居民历史遗留问题。包括对楼内的7部电梯进行了现代化改造，方便居民出行。在这栋建于上世纪的老式建筑楼里，部分居民家中煤卫合用，日常生活十分不便。在本次修缮中，对楼里煤卫合用的住户家庭进行了彻底改造。截至今年一月，河滨大楼优秀历史建筑修缮工程单体及内部公用部位改造已基本完成，对原建筑2~7层公房区域公用厨卫进行了整体改造，涉及居民126户，解决了长年困扰居民的问题。

对一些单间建筑面积较小，无法进行成套化改造的房间，楼道里集中开辟建设了用水区域，将原有的污水管线移位，重新排布，让这片区域里的居民也能在宽敞整洁的环境中用水，改善了居民的生活条件。楼道内原本杂乱的通信线路也在整合后放入管中，不仅美观，更消除了潜在的安全隐患。

河滨大楼在修缮过程中大量参考了居民建议。施工期间，每周都会召开居民沟通会，对设计方案相关内容及工程进展情况进行详细介绍和解释，集中解答居民疑问。对于居民提出的个性化问题和居民反响强烈的诉求进行记录，安排人员上门核实实际情况，在工程例会中集中讨论，并尽量予以解决。如原设计方案中景观面（东、南、西三个立面）遮阳棚需统一拆除，居民提出西晒较为严重，希望考虑西面遮阳，经同相关部门沟通后，为西侧居民统一安装遮阳棚，方便居民生活。

在施工过程中，为了最大程度减少对居民的影响，由街道、虹房集团、城管、居委和志愿者共同成立了专项居民工作小组。通过现场办公、逐户上门沟通解释等多种手段减少居民的疑虑和困扰。大多数居民对河滨大楼的修缮工作表示理解和支持。修缮后的河滨大楼内部明亮整洁，楼道内的采光天井粉刷一新，阳光充沛，居民居住环境得到提升。

水刷石墙面重现历史

河滨大楼始建于上世纪30年代，大楼外立面以及内部墙壁使用的是水刷石材质。作为一种在历史建筑上常用的传统施工工艺，如今已不多见。水刷石中每颗石子的大小和间距需要尽可能平均。为最大程度还原河滨大楼历史原貌，“修旧如旧”，有经验的工人师傅亲自动手一寸寸地重新粉刷，让河滨大楼的内饰和外壁一如当年刚建成的模样。行走于楼道之中，仿佛置身于上个世纪的上海滩，充满历史韵味。

楼道里的阶梯是上海历史保护建筑里常见的红木扶手。在修缮过程中，施工队也对楼道扶手进行了重新粉刷与修补，修缮后的白墙红梯典雅庄重，在方便居民上下楼的同时也不失美感。

大楼靠近苏州河一侧的出口处地砖由水磨石重新铺就。修缮过程中，施工队复原了大楼出入口三根完全由水刷石材质构成的壁柱。刻有“河滨大楼”四个大字的大理石石碑立在其间，彰显出大楼屹立于此八十余年的历史厚重感。

口袋花园将与苏州河畔相连

河滨大楼横跨整个街区，体量巨大，楼宇平面呈独一无二的“∽”形布置。大楼平面沿苏州河和道路呈连续湾转形布置，围合出南北两个开放型院落。在沿苏州河一边，一个小型的口袋花园为居民提供了聊天、休闲和娱乐的场所。口袋花园正对着苏州河，不远处便是邮政博物馆，靠近四川路桥，地处黄金地段，可远眺外滩万国建筑群。

未来，相关部门将努力与居民进行协调沟通，在条件合适的情况下，打开河滨大楼与北苏州路步行道连接的口袋花园，为市民提供一个可以近距离与历史建筑交流的可休憩场所。

对于围绕口袋花园一圈的大楼一楼商铺，相关部门正积极实施违建拆除和店招店牌整治工作，部分店铺将在整改后重新开业，利用好河滨大楼的地理和历史优势，做好服务，让市民领略这幢拥有悠久历史文化建筑的魅力。