没有物业老旧小区怎么整修？

整修后

整修前

“以前遇到刮风下雨，我们这幢楼的墙体就会稀里哗啦直往下落，现在修完之后美观多了！”在杨浦区阜新路180弄13号楼底楼的门面房里，五金灯具建材店店主翟祥祥在此已经营业两三年了，对这幢老公房发生的变化，他很有发言权。这幢老楼的整修曾经是一个看上去似乎不可能解决的难题，然而，经过四平路街道工作人员的不懈努力，这个既没有物业公司也没有业主大会，且开发商已经撤离上海、每年只有1000元维修资金的老楼，终于焕然一新。

记者在阜新路180弄13号楼看到，这是一幢五层老公房。多年来，该小区一直未成立业委会，也没有物业公司进驻。天长日久，外墙粉刷层开始大块大块地脱落。由于该幢楼沿街，底层还有一排商铺，过往行人较多，存在不小的安全隐患。由于外墙面脱落和渗水，房屋内墙也产生了大面积的霉变，五楼居民家的墙壁更是由于潮湿长出了蘑菇。

墙体的严重渗水还导致底楼积水，居民进出都靠垫砖头，水退了之后，地面留下许多泥沙，环境十分不美观，对沿街商铺的生意也有影响。

今年5月，四平路街道房屋管理办事处在排查中发现13号楼外墙粉刷层脱落的问题。然而，经调查，前期开发商广州远洋公司的办事处已撤离上海，目前该楼被委托给第三方公司管理，每年的维修预算只有1000元。

面对这一难题，街道工作人员首先搭建平台，召集楼组长、居民代表及底层商铺共商共治，拟定维修方案，以分摊出资的方式对外墙进行维修。然而，13号楼的大多数居民都是租客，底层商户也多为承租户，对于需每家每户分摊的1万多元维修费用有较大抵触情绪，几次沟通都没能取得进展。

为了及时消除房屋安全隐患，房办工作人员只能换思路，几经周折联系上位于广州的广州远洋公司上级公司，经过不断协调，广州远洋公司终于同意维修外墙。经过维修，13号楼的外墙焕然一新，居民居住质量明显改善。

近日，四平路街道又结合“美丽街区”工作，对阜新路180弄13号的周边环境开展整治，将原本杂乱无章的店招店牌进行统一设计和装修。下一步，街道还将趁热打铁，积极推动广州远洋公司启动相关程序，正式成立业委会，争取早日把该楼纳入正规的统一化管理。

据了解，像这样的无物业管理小区在四平路社区不是个案。其中，有的是开发商早已倒闭，没有维修资金，有的是无法动用维修资金，还有的则常年靠其他物业公司或者居委会“接济”保洁、保安事宜。近年来，四平路街道稳步推进无物业管理小区的业委会合并，积极协助小区理顺居委会、业委会、物业间的关系，不断改善居民生活质量。

通讯员 毛信慧

本报记者 孙云