掏空积蓄为儿买房，自己不能住？

掏空一生积蓄为儿买房，老人却面临无房可住的尴尬；年老生活困顿，欲以房养老，却落入骗局老无所依；丈夫婚前购房，妻子要求婚后加名，考验爱情又考验人性。2021年1月1日起正式施行的《民法典》，或为这些居住权问题的解决提供新的选择。

去年疫情期间，一部《安家》刷爆朋友圈，而剧中老严夫妇买房的故事更是让人唏嘘不已。掏空毕生积蓄只为儿子买房，好心加了儿媳的名字，却被儿子、儿媳和亲家母拒之门外。如今《民法典》来了，老严夫妇可以和儿子、儿媳协商订立《居住权合同》并登记，那么无论儿子如何处置房屋，老严夫妇的居住权都受法律保护，可以在房子里安度晚年。

另一个案例，高老伯和杨阿姨同病相怜，丧偶多年，人到晚年走到一起。高老伯名下有一套住房，子女担心高老伯百年后房产旁落他人。高老伯有心让子女继承房产，却又担心若自己先走一步，老伴无家可归，他左右为难。

《民法典》规定，高老伯可通过遗嘱为杨阿姨设立居住权，万一高老伯先于杨阿姨去世，高老伯的子女可以继承房产，而杨阿姨仍可享有居住权，双方都有法律保障。

释法

《民法典》以第366条至第371条共六个条文新设立居住权这一重要制度，将对我们的经济生活产生系统化的影响。居住权的法律属性是人役权，用于保障权利人的生活居住需求，是居住权人对特定的房屋部位享有独立的不动产用益物权。

如何设立居住权？可以通过“书面合同+登记”、“遗嘱、遗赠+登记”、法律文书设立居住权。居住权是无偿设立的，当事人另有约定的除外。《民法典》第370条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

居住权将对我们的生活带来哪些影响？《民法典》生效后，还需查询房屋有无设定居住权，以房养老有了制度保障，解决家庭矛盾有了新途径。房屋价值之高，常需倾举家之力购置，围绕房屋产生的家庭矛盾层出不穷。比如丈夫婚前购房，婚后妻子要求加名字，这个既考验爱情又考验人性的“送命题”到底如何解？或许可尝试设置居住权。再如《安家》里的老严夫妇，若父母在为子女购房、建房或者将房产转让给子女时，为自己设置居住权，既可满足子女的需求，又可避免父母老无所居，与子女产生矛盾。设定居住权要谨慎考量，以免带来不必要的烦扰。通讯员 管西凤 赖弈萱 姜叶萌 本报记者 袁玮