两份离婚协议哪个为准？

梁女士和张先生结婚五年，有个二岁的女儿，二人在两年前因感情不和协议离婚。当时，两人约定女儿由女方抚养，男方按月支付抚养费。为此，双方先自行签订了一份离婚协议书，并约好时间同去民政局办离婚登记。协议中，双方还对夫妻共同财产作出约定，男方父母留下的一套夫妻居住公房，由梁女士和女儿居住，待将来可以购买产权时，登记在女儿一人名下。

在办离婚手续时，工作人员提出，因房屋没有产权，该条款就不要写了，因此，张先生在书写离婚协议书时，就把相应条款去掉了。后来，梁女士居住的公房可买为产权房，她联系前夫，希望对方能配合办理公房买卖协议，购房款由梁女士自己缴纳。催了几次，前夫干脆说，他已咨询过律师，该公房是他父亲留下的，是他婚前个人财产，现在他不愿登记在女儿名下，且离婚登记时民政局备案的协议书上没有关于该房的约定，备案协议效力高于双方各自手持的私下协议，如要购买产权，也只能登记在自己名下。他可以适当给梁女士20万元补偿款。听闻前夫的话，梁女士一时傻了眼。

梁女士找到我咨询。听完梁女士的叙述，我告诉她，离婚协议的确有漏洞，一般像这种类似的私下协议，在办理相关行政手续时，都会碰到办事部门的指导意见，律师碰到这种情况，会有常见的处理方式，即在私下协议的最后，加上一句话：“该协议与民政部门备案的离婚协议条款不一致的，以该协议为准。”梁女士如当初加了这句话，就可避免出现现在被前夫刁难的可能。但现如今，后悔无用。目前，能解决问题的办法就是，向法院起诉，要求前夫履行该离婚协议，要求对方配合办理购买该公房并将产权登记在女儿一人名下。

后来，梁女士委托我代理这个案件。开庭时，前夫作为被告还是同样的抗辩意见，要求驳回梁女士诉讼请求。我在发表辩论意见时说，梁女士和前夫离婚登记前私下签订的离婚协议，也称婚内离婚协议，是夫妻双方以自愿离婚为目的，就子女抚养、财产分割等协商一致的约定。该协议自夫妻双方签字时成立，但需要等到双方办理离婚登记时方才生效，这是一个附条件生效的协议。离婚协议是夫妻双方的真实意思表示，对双方具有法律约束力，自夫妻双方签字时成立，双方自愿办理离婚手续时生效，不需要经过民政部门的确认。对于双方在民政局留存的离婚协议，并没有出现对该公房的处理约定，这并非存在条款冲突或不一致。因此，对于该公房的处理，应该按照双方各自私下手持的离婚协议中的约定处理。

听完双方的辩论意见，法官对被告作了一番释明和调解，告诉他房子本来就是留给自己女儿，也没有登记在他人名下，在女儿成年之前，他作为父亲可以监督房产的登记情况。最终，在法官的主持调解下，被告答应尽快配合梁女士办理相关购房手续。

宋博律师（执业证号13101200910483700）咨询电话：021-61439858