70岁的曹杨一村将迎来“幸福时刻”

“我来看看房子修得怎么样了，盼着早点入住‘新房’啊！”4月8日上午，普陀区曹杨一村63岁的居民顾老伯在改造工地遇到正在采访的本报记者，他兴奋地说：“没事就喜欢来这里看看工程的进度，现在看上去房子修得蛮快蛮顺利的！”

顾老伯的眼光还真准，记者从曹杨新村街道获悉，上海市优秀历史建筑曹杨一村48幢三层楼房，自2019年12月启动改造以来，工程量已经完成了大半，预计在今年6月底就能“交房”。值得一提的是，像顾老伯这样迎来“幸福时刻”的老居民将看到，“重焕新生”的曹杨一村还原了历史风貌，尤其楼顶上重新铺设的6万多块黏土机制老瓦片是“原来的模样”，呈现一片又一片的红彤彤。

劳模“老房”略显“疲态”

曹杨一村始建于1951年，是新中国第一个工人新村。1952年，首批1002户劳动模范和先进工作者携家带口，搬入刚刚建成的曹杨一村。

从高处望去，总体面貌是红瓦白墙的曹杨一村曾是普陀区的一大“地标”。但历经几十年风雨，曹杨一村略显“疲态”，其居住环境、质量和功能已不能满足现代人民群众的需求。“居民承受着‘如厕不便、洗浴不便、烧饭不便’等厨卫合用的尴尬，‘油烟满屋、虫害横行、电线乱穿’的居住困境。”曹杨新村街道成套办负责人施欢告诉记者，从2018年起，普陀区委、区政府以城市更新为抓手，将旧住房成套改造定位为重点工作，曹杨一村旧住房成套改造项目应运而生。

设计上“一户一图纸”

因为曹杨一村属上海市第四批优秀历史保护建筑，修缮改造的要求特别严。承担工程修缮设计工作的上海建筑装饰（集团）设计有限公司项目责任设计师金晓明介绍，根据规定，修缮优秀历史保护建筑，主要立面不得改变，重点保护部位要严格按原式样、原材质、原工艺进行。

曹杨一村实施改造过程中，既要保留保护有特色、有价值的原重点保护部位，又要解决建筑的安全隐患、满足现行的房屋质量要求。“要做到这样的‘两全其美’，我们确定了三条设计思路。”

■注重保留曹杨一村“邻里单元”、扇形行列式分布的规则特色以及空间肌理，保证建筑总平面布局及轮廓形制不变，通过道路和绿化整治，突出风貌特色；

■建筑经房屋安全检测评定为严重损坏房屋，采取必要的加固措施。现有建筑间距系数和外立面形式不变，并保证整体外观改造后北立面的形态和原立面相近；

■重新规划室内公共空间的布局，满足每户居民都能拥有独立的厨卫设施。

“如何找到历史优秀建筑保护与居民民生改善之间的平衡点，如何满足4个工区共1500户居民的不同需求？设计师团队反复到实地进行勘察，推敲研究，方案设计了一稿又一稿，推翻又调整，最终多方权衡，确定了如今的方案。”金晓明说，设计师团队根据1500户居民房间的实际情况和不同需求，为每家每户提供了个性化和精细化的设计方案，也就是“一户一图纸”。

为了最大限度保持曹杨一村原有风貌，在修缮过程中，始终坚持原材料、原工艺的技术原则，特别是对屋面的修缮，原来的屋面瓦有一半还能再用，不能用的有3万余片。设计和施工方特地从虹口、黄浦等区的征收基地，回收来从旧房拆除下来的同规格黏土机制老瓦片进行替代。还有一部分是从江苏采购回来的。

新增8平方米独立厨卫

当年曹杨新村的规划设计充分利用地形，沿着曹杨环浜呈扇形分布建造，每栋楼都像一个“凹”字。金晓明说，“这次改造，设计师在‘凹’字上做文章，减小建筑北立面内凹长度2.65米，释放出的一部分增量面积，正好用来给住户做独立厨卫，每家基本上都分摊到8平方米。我们在保证建筑间距系数和建筑总平面轮廓形制不变的前提下，也解决了厨卫成套的难题。”

居民米阿姨家原来只有13.9平方米，改造后，面积将增大到22平方米左右，这对她这个三口之家，也是较大的改善了，她对记者说：“关键是住得安全了，厨卫也独用了，我们的生活可以更加安心了！”

曹杨一村环境景观的提升，也是本次改造的重中之重，设计师运用现代手法，对新村进行城市微更新，建立宜人宜居的花园社区。在宅间设计了晾晒与景观功能相结合的晾衣架，对中心广场重新改造，通过合理布局，开阔了景观空间，同时增加特色景观小品设施。小区交通的规划上，将活动空间与车行空间分开，人车分离，增加停车位及新能源汽车充电桩，原来仅有85个车位，改造后将增加至178个。同时，小区内的架空线全部入地。

小区的智能化设施，改造后也将增加，如中心广场内的可以智能控制的户外客厅休闲空间，创造了四处美观耐用。功能性极强的户外空间，居民们可在其内运动健身、休息小聚，同时儿童也可在其内嬉戏玩耍。而且这个户外客厅的顶棚能跟随阳光调节角度，如果下雨了还会闭合，都是全自动的，使居民在户外社交时免受日晒雨淋。还有首次在住宅区使用的5G人工智能灯杆，可以同时实现智慧照明、环境监测、LED户外广告屏、IP广播、视频监控、报警求助、无人机无线充电，使小区生活更加便捷、安全。

本报记者 江跃中