栏杆锈 外墙裂 该由谁出钱修？

本报讯（记者 罗水元）你知道吗？装在阳台上、窗户边的金属栏杆部件，年久失修一旦生锈，可能导致外墙开裂。记者近日走访发现，这种情况并非个例，甚至引发了不同声音。

日前，记者根据市民投诉前往浦东新区天安花园实地走访，发现多户居民的南阳台挡水墙外墙出现不同程度的开裂——有的尚是断断续续的小缝隙，有的却已绵延几米长。

这些阳台挡水墙上都装有玻璃栏杆，玻璃下端“插”在挡水墙中间的凹槽里。凹槽里的金属碎片一片紧接着一片，随手即可摸到但拔不出。“外墙裂缝，是锈片挤出来的。”小区物业公司工程督导人员翟先生介绍，凹槽里原来安装槽钢，年久失修就会在风吹雨淋中生锈，并像种子生长一样需要更多空间，一旦原来的空间不能满足锈的“生长需求”，就会挤破挡水墙。无独有偶，记者在绿色家园等小区也发现类似情况。一户居民家主卧室窗户下的铁栏杆底部生锈后，已将旁边的外墙混凝土挤出三角形裂块，一旦遭遇台风暴雨，裂块有可能脱落坠下，构成高空坠物隐患。

这样的裂缝，该如何维修？天安花园已出现不同声音：小区物业向业主发送的“温馨提示”称，如果业主维修有困难，“管理处可提供有偿维修服务”。而小区部分业主则希望用物业维修基金维修，其依据是2009年3月由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，该解释称，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内外墙等基本结构部分，也应当认定为共有部分。

不同声音之下，天安花园小区已有业主同意支付400元来清理槽钢铁锈并“补缝”，但也有部分业主尚未同意。而在绿色家园小区，一业主报修窗户下的三角形裂块后，物业公司上门维修时，并未向业主另行收费。