小区外墙装饰条频脱落

搭在19号楼门口的防护棚 徐驰 摄

外墙装饰条掉落一地，周边拉起警戒线 居民供图

坐标：浦东新区东建路228弄东方龙苑二期

事由：近十年来，小区外墙装饰条频频脱落，存在严重安全隐患。近日，高坠事故又发生，砸坏两辆车。然而，因维修基金动用难、资金不足等问题，外墙维修困难重重

不少家住浦东新区东建路

228弄东方龙苑的居民向“帮侬忙”反映，小区居民楼外墙装饰条高空坠落，砸坏两辆汽车，所幸未伤人。而近十年来，小区外墙装饰条频频脱落，隐患重重。

装饰条高坠砸坏车

居民刘先生告诉记者，5月21日下午，小区24号楼的水泥材质外墙装饰条突然脱落，直接砸中楼下两辆私家车，导致轿车后备箱盖、窗户玻璃等不同程度受损。

记者在现场发现，24号楼下已拉起警戒线，并标有“危险区域，请勿靠近”字样，事发时掉落下来的装饰条碎块已被清理干净。

在19号楼门口，有一个防止高空坠物的防护棚。居民说，由于这幢楼的外墙装饰条脱落情况严重，物业搭建了这个防护棚。

居民刘先生介绍，小区分为一期和二期。二期共有17栋居民楼，约300多户居民，二期比一期多做了外墙装饰条。小区二期于2002年竣工，至今将近20年。近十年来，外墙装饰条老化现象严重，时不时发生脱落情况，存在很大安全隐患。

记者走访后发现，小区二期每一幢楼下都贴有“注意高空坠物”的提示标牌。除了事发居民楼下，不少地方也拉上了警戒线，并有“请勿靠近，高空坠物”的提示。

外墙维修为何难推进

既然隐患重重，为何不及时维修？记者来到上海锐翔上房物业管理有限公司，目前该物业对东方龙苑小区处于“临时托管”状态。

物业薛经理谈及此事连连叹气，很是无奈。她说，物业也想推动外墙维修，但维修需要动用维修基金，还要提供物业服务合同，并让小区业委会盖章。“但是现在小区由我们托管，并且已经过了托管时限，我们也没签订过物业服务合同。可以说，我们只是出于社会责任继续为小区提供物业服务。”她还透露，目前小区处于没有业委会的状态。

薛经理向记者出示了一份今年5月7日编制的维修工程概况，预算费用高达114万元，而这仅是一幢楼所需的维修费用。“每幢楼有100万元维修基金，按照规定，只能动用百分之七十，剩下的费用需要由该幢大楼的业主均摊。也就是说，维修楼房需要征得该楼所有业主同意，大家一起出资才行。”

尽管物业、居委会等多次协调，但据估计小区有40%是出租户，很多业主并不住在这个小区里，因此长期以来维修工作迟迟无法推进。

物业方面表示，本周他们会再次联系各方，继续协调此事。这一说法得到了东城十一居委会的证实。“之前，安全问题较为严重的19号居民楼全体居民都愿意出资维修，但由于业委会的原因，事情始终没有进展。”居委会方面表示，街道、居委会曾多次督促，各部门也很重视此事，正继续加快推进小区外墙的维修工作。

愿积极配合解决难题

对于外墙维修推进过程中存在的种种矛盾，居民们也十分心焦。采访中，不少人向记者表示，这件事并非他们可以“自发解决”的，“维修基金动用难、资金不足等，这些事情其实我们心里都明白，也愿意积极配合推动问题解决。希望相关部门能牵个头，协调各方尽快排除隐患。每个人的居住和生命安全，真的是当务之急。”对于此事，本报将继续关注。

本报记者 徐驰 实习生 熊伟康