石门二路单元试点三师联创机制

本报讯（记者 杨玉红）记者从昨天召开的2024年上海城市更新开拓者大会获悉，今年上海将聚焦5种城市更新类型，推进40个城市更新单元的启动实施，包括10个去年的试点单元，10个今年将推出的重点商务楼宇片区，以及20个涉及居住、产业、公共中心和开放空间等类型单元。

据介绍，针对居住类更新，相关部门对30万个“两旧一村”项目进行了全面检索比对、分门别类，采取“一区一策”方式逐栋落图、逐一研判空间特征和更新难点；围绕商务楼宇，市规划资源局牵头形成更新行动方案，2024年到2027年，基本明确要在全市划定40个集中更新的商务楼宇单元，着重推进片区的更新；对于产业更新，上海去年构建了产业用地综合绩效评估的指标体系，并完成第一轮评估工作，形成ABCD四类绩效清单，明确目标和对象。今年将进一步加强细化。此外，同步推进与城市更新相互衔接的工作，例如“15分钟社区生活圈”建设、“一江一河”沿岸功能和空间品质提升、大吴淞等重点区域的规划研究。

传统城市更新项目一般聚焦于项目地块自身，在与周边区域功能联系、公共空间联动等方面考虑有限，对区域层面的整体性和系统性谋划策划较弱。为此，上海试点责任规划师、责任建筑师、责任评估师“三师联创”机制，选取了外滩第二立面、老城厢地区、衡复地区、石门二路地区等10个城市更新单元开展试点工作，已经形成了“三师联创”概念设计方案。

“石门二路—01更新单元项目位于静安区一河两岸核心区域，又被称为‘东斯文里’项目。我们‘三师’团队每周开一次碰头会，讨论设计方案的情况。”该项目责任建筑师团队负责人范文莉介绍，责任建筑师先行，对区域内的交通线路、风貌保护、建筑高度、公共空间系统等进行设计，再结合各委办局的要求和建议优化；随后，责任规划师从土地的角度进行设计，综合考虑项目周边的公共设施配套、土地腾挪空间等因素；最后，由责任评估师研究方案开发运营情况，如项目运行多久可实现收支平衡，制作可面向市场供应的资产包。“未来，这里有望建成蓝绿交织、街区开放、功能复合、卓越魅力的苏州河金融总部湾区，打造成为静安发展新的增长引擎，辐射带动苏河湾地区整体价值提升。”

值得一提的是，目前，静安区的“东斯文里”等项目已被纳入市商务委的全球首次招商活动。据悉，为保障项目落地实施，将依托市商务委的全球招商和城市更新开拓者联盟季度推介活动，针对城市更新单元，组织开展城市更新综合实施平台招募；针对单元内具体更新项目，根据城市更新单元规划实施方案，组织开展项目推介和实施主体招商；针对有需求的零星更新项目，开展实施主体或运营主体招商。