楼顶天台搭出“复式小楼”

位于楼顶天台的“复式小楼”（红圈处） 徐驰 摄

23楼墙面出现裂缝

23楼天花板有一大片霉斑

近日，普陀区中潭路中远两湾城106号楼业主向“新民帮侬忙”反映，24楼的邻居大肆搭违，近50平方米的复式违建霸占屋顶天台，天台排水口被遮挡导致排水不畅，造成楼下房屋多处开裂、墙体多处霉变。更令人惊讶的是，早在2015年城管执法部门就已经拆除过此地部分违建，但没想到如今违建又“卷土重来”变本加厉。近日，记者前往现场调查。

天台惊现“复式小楼”

“前阵子台风来袭，风急雨大，我们一家老小提心吊胆，就怕楼上的复式违建被狂风卷走或砸坏天台，祸及楼下。实在是太危险了！”家住23楼的郭女士说，24楼业主在天台搭出复式违建，公然将楼栋业主共有的天台据为己有，不仅严重影响楼下居民生活，而且给屋顶承重带来安全隐患。

中远两湾城106号居民楼总高25层，其中，24层与25层的02室、03室均为复式房型，同层只有这两套房。郭女士家为01户型的顶层，其房顶上便是楼栋业主共有的屋顶天台，也就是在2402室的旁边。

9月10日一大早，郭女士和家人被一阵“惊天动地”的装修敲击声惊醒。“我们爬上天台一看，顿时傻眼了，眼前一间巨大的‘复式玻璃房’里挤着不少工人，正拿着工具敲敲打打。”

郭女士介绍，早在10年前，此处就出现违法搭建。2014年，24楼的业主曾扩建此处违建，经过城管执法部门的努力才“部分拆违”——拆除了郭女士家主卧楼顶的部分违建。“这么多年过去了，好不容易拆去的违建难道又要回来了？”这让郭女士一家寝食难安。

9月25日下午，记者登上旁边一栋居民楼远眺，看到106号楼2301室的屋顶天台上，赫然有一座“复式小楼”。它整体呈钢结构，有顶有墙，还有多扇窗户。未被违建填满的天台“过道”也没闲着，被违建业主“充分利用”，摆放着地暖锅炉、淋浴器和3台洗衣机。记者从郭女士提供的照片上看到，“复式小楼”违建的1楼为实体墙搭建，2楼是铝合金窗封闭的阳光房，整体就是一座实实在在的2层“空中楼阁”。“中远两湾城的天台违建可能只此一家，别的楼都‘清清爽爽’的，没有业主敢搭违。”

楼下房屋开裂霉变

楼上违建盖房，楼下开裂发霉。这10年来，受屋顶天台违建的影响，郭女士家的客厅和次卧不仅墙体开裂，还长出霉斑。记者踏进郭女士家，一股浓烈的霉味便扑鼻而来。客厅和次卧的天花板已成“重灾区”，黑色霉点成块连片，最大面积竟然超过1平方米。“家人经常莫名其妙地生病，长久生活在这样的环境里，身体怎么会好？”郭女士抱怨道。

记者依次走进客厅、次卧、书房查看，多面墙壁均出现密如蛛网的裂缝。这些缝隙短的有16厘米，长的竟然超过2米，从天花板一直延伸到踢脚线。郭女士曾请人上门修补，但没过多久，新的裂痕就又出现了。

据郭女士介绍，墙体开裂的原因，除了楼上暴力施工震裂部分墙体外，更主要的是违建的“复式小楼”钢结构令楼顶天台不堪重负。此外，违建硬生生挡住了下水道，一遇到台风天、暴雨季，楼顶天台就会排水不畅，积水渗进墙体、漏到室内，造成大面积霉变“久治不愈”。

勒令停工立案查处

记者到中远两湾城万科物业了解情况。沈经理介绍，9月10日，她接到郭女士的反映后，第一时间随工作人员前往现场查勘。“我们进屋后确实看到有工人正在搅拌水泥。”但当事业主辩称并非在违建，而是家中进了白蚁，请专业杀虫公司上门处理木质吊顶。对方还出示了相应收据，但是否“明修栈道，暗度陈仓”就不得而知了。

记者联系属地城管执法部门核实。普陀区宜川路街道综合执法队副队长王国樑在查阅卷宗后表示，早在2014年，106号24楼搭出的违建就被定性为“存量违建”，次年曾拆除过“部分违建”。“这次，我们接到又在违建的投诉后，立即组织队员上门踏勘，目前已勒令对方停工，并立案查处。”王国樑表示，城管执法部门将紧盯此事，对可能出现的新增违建持“零容忍”态度。那么，到底该如何处置这座复式违建房呢？街道城管执法部门表示，将上报普陀区拆违办，争取早日拿出切实可行的处理方案。

“存量违建”继续施工甚至扩建，“存量”的性质是否已发生变化？是否会连同原“存量违建”，重新认定为新的“在建违建”？这座“霸占”屋顶天台十年之久的违建“复式小楼”究竟何去何从？楼下业主居住环境的窘迫，该由谁来负责？违建造成的楼栋建筑安全隐患，又要如何彻底解决？对此，“新民帮侬忙”将持续关注。

本报记者 徐驰