住房交易税收新政下月起执行

本报记者 杨玉红

昨晚，财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。公告明确，对购买家庭唯一住房和第二套住房的，只要不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税，北京、上海、广州、深圳可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

该政策自2024年12月1日起执行。

新政 享受1%优惠契税提至140平方米

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的住房，统一按1%的税率缴纳契税；面积超过140平方米的第一套住房，按1.5%的税率缴纳契税；面积超过140平方米的第二套住房，按2%的税率缴纳契税。

在土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本。

增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

新政自今年12月1日起执行。今年12月1日前购买住房但于今年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的可按新发布公告执行。

算账 140平方米以下改善型购房省最多

在上海，购房者若购买第一套面积为140平方米的住房，总价为600万的首套房，调整前契税为9万，调整后契税为6万，节省了3万元；若购买第二套面积为140平方米的住房，调整前契税为18万元，调整后契税为6万元，节省了12万元。

新政策可以覆盖更多的群体，尤其是改善型群体需求。购房者购买140平方米以下的二套也能享受1%的契税优惠，节省的契税最多。

“90—140平方米首套房只降低了0.5个百分点，覆盖面却非常大。”中原分析师卢文曦介绍，今年1—10月份，上海新建商品住宅中90—140平方米的成交房屋占比达到65%，二手住宅交易中90—140平方米的住房占比为27%。随着楼市持续回暖，新政有望让购房者享受更多实惠，吸引更多有居住或改善居住需求的人加快入市。

此外，土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。对于房企而言，土地增值税采用预缴制，对企业而言，现金流压力还是比较大，预缴现金越少，对企业资金负担越小。

中指研究院政策研究总监陈文静分析道，新政对于购房者、房企均将产生实质性利好，降低购房者置业成本、缓解房企资金压力，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心，10月房地产市场出现了“阶段性回稳”，财税政策接连落地有望进一步强化市场的修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。