刚需族迅速入场 还有人下单两套

上周末外环外一些楼盘的售楼处迎来看房小高峰 裘颖琼 摄

楼市新政“沪六条”落地后的首个周末，外环外一些新房的售楼处迎来小高峰。上海外环外限购“松绑”，叠加住房公积金、个人住房商贷利率细则出台，一部分刚需族从犹豫到加速入场，还有看房者当场直接下单买两套。

上周六10时，记者来到位于松江泗泾的招商时代潮派售楼处，已有不少看房者围着项目沙盘，听工作人员介绍楼盘周边的配套设施，还有工作人员带着看房者轮流去看样板房。

“新政出台后，近几天的看房热度、成交量都有明显增长。”项目销售经理王会雷给记者列了一组数据：新政出台前一周的看房量在每日20组左右，新政出台后增加到30组；上周五更是来了36组，上周末看房的预约量从新政前的每日80组—90组增加到150组。上周已成交了16套，相比新政前翻了一番。

之所以“下单”快，是因为大多看房者是复访客户，之前观望情绪比较重，出了新政后，他们的顾虑打消了。在售楼处的洽谈区，一对母女正在签约。母亲告诉记者，这套房是为女儿买的，“我女儿是刚需，之前已经来看过几次了。这次新政出来后，住房公积金和商贷利率都有政策优惠，所以赶紧过来敲定下来。”

上海外环外限购“松绑”，也激发了不少有改善性住房需求的市民来看房。市民吴先生告诉记者，女儿一家三口想要换一套面积大一些的房子，但又不想卖了市中心的现住房，所以就委托他过来看看外环外的房子。“现在对沪籍家庭来说，外环外不限套数了，他们就不用卖了市区的房子去买了。”

“我们小区均价比较实惠，周边学校、医院、商业配套都有，来买房的外地年轻人也有很多。新政支持公积金账户提取支付首付，还不影响贷款，所以有几组客户就直接加了几十万元的预算，从总价400多万元变成了500多万元。”王会雷说，得益于外环外限购松绑，这周还有客户“一买就是两套”。因为房源较紧俏，新政后开始收紧客户付款周期，以前半个月付清首付款也可以通融一下，现在都要求客户3至7日就要付清。

记者了解到，并非所有外环外楼盘项目都出现显著变化，部分项目的访问量和咨询量变化不大。“一手新房清盘，开发商尾盘打折，想捡漏的朋友赶紧联系我。”昨晚，一名房产中介在好友圈“吆喝”，他告诉记者，由于尾盘项目周边没有地铁的关系，尽管有新政“加持”，目前咨询量没有起太大波澜。业内人士也表示，新政落地不久，市场还需要时间来消化和反应，但此次新政出台的时间恰到好处，为接下来的楼市“金九银十”提前带来了一波小高峰。

本报记者 裘颖琼