房产婚后加一方名字，离婚时如何分割

阿坤婚前购买的房，婚后房产证上加了妻子小琴的名字。后夫妻感情不睦，小琴向法院提起离婚诉讼，要求按照夫妻共同财产分得房产的二分之一份额。最终通过法院判决，小琴仅拿到了20%的房产份额折价款。

阿坤为家里独子，快四十岁了还没有找到女朋友，父母为此非常着急。2018年5月，一家人居住的位于上海的公房被拆迁了，分得两套动迁安置房，其中一套房屋产权登记在父母名下，另一套登记在阿坤一人名下。2019年10月，阿坤和小琴结婚，阿坤名下这套房成了婚房。婚后前两年夫妻感情尚好，家庭关系也很融洽。后小琴常向阿坤抱怨自己没有安全感，要求阿坤以实际行动给自己提供保障。经小琴再三要求，在征得自己父母意见后，阿坤在产权证上加上了小琴的名字，产权变更为夫妻二人共同共有。后因家庭琐事常发生争吵，夫妻感情逐渐疏远，直至破裂。2022年1月，二人争吵过后，小琴一怒之下搬到娘家居住，再也不肯回来。分居一年后，小琴向法院提出离婚诉讼，要求分割夫妻共有房产，主张自己获得二分之一产权份额。阿坤认为房屋是自己的婚前财产，加上小琴的名字是基于两个人能相伴一生为前提，既然小琴提出离婚了，她就无权分割自己的婚前财产。

收到法院邮寄的诉讼材料后，阿坤找到我们咨询。我们给他梳理分析本案，认为二人离婚时对于涉案房屋的处理，既不能按阿坤的婚前财产处理，也不能按夫妻共同财产均等分割。离婚财产纠纷首先要搞清楚离婚时争议的房产到底是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是夫妻共同财产，那么夫妻双方享有同等权利，按照共同财产分割；如果是夫妻一方个人财产，那么另一方不能要求分割。夫妻一方在婚前购买的房产，房产证仅登记在夫妻一方名下，应属于夫妻一方个人所有的财产。如果在婚后，夫妻一方应对方的要求去房产管理部门加上另一方的名字，视为一方自愿赠与房屋产权的行为，已经发生了变动房屋产权的法律效力，民法典第209条明文规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产登记具有公示公信的效力，也就是说原来一方名下的婚前房屋变更登记在夫妻双方名下后，房屋就从一方的婚前财产变为夫妻共同财产。虽然婚前房产婚后加名后属于夫妻共同房产，但与夫妻双方共同买房相比有很大差别。在离婚分割时，婚前财产婚后加名虽属于夫妻双方共有，但并不代表可以简单机械进行对半分割。婚前房产婚后加名的房产，司法实践中，若婚前个人所有，且房屋是全款购买，配偶没有参与婚后还贷的，则加名配偶的份额一般在10%至30%之间确定。结合本案，房屋既不会认定为阿坤的个人财产，也不会在分割时均等分割。

阿坤委托我代理离婚诉讼的应诉。案件审理和判决结果符合我们之前的分析，我方充分向法庭陈述了房屋不能按夫妻共同财产均等分割的事实和理由。最终我的代理意见被法庭采纳，法庭综合考虑房屋来源、夫妻共同生活时间等因素，在判决双方离婚的同时，判决房屋产权归阿坤所有，由其支付给小琴20%房产份额的房屋折价款。

上海方洛律师事务所

（23101201010282341）

韩迎春律师执业证号

（13101200711142563）

每周六、周日（下午1时到下午6时）为固定接待免费咨询时间，其他时间当面咨询需提前预约

电话：15901996168

地址：普陀区常德路1211号宝华大厦1302室（轨交7号线、13号线长寿路站，6号口出来即到）