售楼处卖二手房“环环相套”

晚报编辑：

2018年4月，我们夫妇参观了青浦区融信铂湾售楼处样板房，在现场销售的指引下，我们冲动地支付了10万定金。但随后发现，我们签的居然是二手房买卖居间协议。我们惊讶为何一手房突变“二手房”？销售解释这只是个“形式”，与一手房无异。在看到销售总监吴先生亲自帮卖家张某代签协议后，我们信以为真。可不想，本不具备购房条件的我们在对方的“辅导”下陷入了一个又一个套路。现请晚报“和事佬”栏目帮忙，希望挽回损失。

市民 史先生

【事情经过】

史先生夫妇看房当天，在融信铂湾售楼处支付了这套“二手房”定金，尽管对售楼处里卖出二手房心存疑惑，但在现场销售信誓旦旦的解释下，仍难抵新房的诱惑，签订了二手房居间协议，约定了付款时间和违约责任。

面对史先生手头现金不足以支付首付款的窘境，销售在得知其名下有三套住宅和具备一定的还款能力后，便说服他，愿意提供“一条龙”服务，帮其办理400万元“首付贷”和第二笔贷款720万元，全贷款购房，并指定放款账号，约定收取2%“手续费”。但史先生担心对方指定账号会影响资金安全，便未同意贷款打入对方指定账号。之后，虽“首付贷”延缓，但最终得以放贷。史先生支付了8万元首付贷“好处费”，然而因账号原因双方又发生严重分歧。史先生说这次对方又指定账号，是为了提前收取下一笔贷款的“好处费”。在他的反对下，对方不再帮他解决第二笔贷款。眼看第二笔付款时间将近，史先生只得自己找门路寻求第二笔贷款，以免陷入违约的不利境地。2019年4月，他完成了第二笔贷款，可由于第一笔首付贷的金额较大、两笔贷款放款时间过于接近，最终还是延误了放款时间，并只获得了贷款620万元，仍有87万元的尾款缺口。史先生违约，卖房者张某索要违约金。然而令人不解的是，从始至终，史先生夫妇与售楼处签订的这套“二手房”卖家张某从未谋面过，与他对接的一直是融信公司财务郭先生和销售。史先生在今年初东拼西凑凑齐了尾款，但同时被索38万元违约金。不得已，史先生求助本报。

【本报调解】

记者将史先生夫妇和融信公司财务郭先生等人约至本报接待室调解。现场，史先生质疑融信铂湾售楼处卖“二手房”，实则是捂盘惜售，将房子卖给员工，再以员工名义加价出售。对于为何卖家张某始终不出面，史先生说，因为一直是售楼处销售与财务和自己联系，轻信了对方，故继续执行买卖合同。

现场，史先生表示愿意付清87万元尾款，但38万违约金实在过高，且之所以违约，是因为对方帮其“首付贷”，又终止了第二笔贷款服务。而财务郭先生等人了解到史先生难处后，表示愿意与卖家张某协商，从中调解。但因为涉及经济纠纷，调解金额悬殊较大，最终双方同意选择法律途径另行解决。

提醒：国务院办公厅2016年发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，三令五申严禁各类机构开展“首付贷”性质业务，不仅为了严控金融风险和维护房地产市场秩序，更是为了保护购房者的利益。如此高杠杆买房，一旦市场下行，会导致购房者资金血本无归。这里要提醒广大读者，房子是用来住的，购房须量力而为。

本报记者 王军 王新华