沪一创业园疑多处插层改建

13号楼插层后，两层变三层，另外还有搭建现象

◆外立面窗户高低不一，插层明显 本报记者 王军 摄

一层楼变身两层楼，两层楼“长”成三层楼！杨浦区波阳路16号上海波阳创业园产权面积2.87万m2，出租面积4.3万m2，竟有1万多m2涉嫌插层改建、出租牟利。个别办公楼已出现开裂、漏水等问题，白领公寓通道犹如迷宫，消防隐患丛生……

楼层“增”了，面积大涨

波阳创业园多位租户反映：园区“二房东”上海名启投资管理有限公司提供的租赁合同面积与园区产证面积严重不符，有的楼宇可租赁面积竟成倍增加。波阳创业园原是大型造纸企业厂区，为工业用地。2014年该公司接手以来，集中大规模插层改建：13号楼两层变三层；4号楼一层变两层；5号楼曾是羽毛球馆，之后也改建插层（一层变两层）整个园区产证建筑面积28722m2，但据称可租赁面积近43000m2。

胡女士是创业园区前身造纸厂的退休老员工，在她的记忆里,波阳路大门右边的这幢楼以前是大礼堂，里面很开阔，现在变成了三层楼。左边汉庭酒店所在的2号楼也没有六层楼，可能也存在插层改建，四层变成六层。记者看到，汉庭酒店几个楼面的层高被“压缩”，插层搭建改建明显。一楼和六楼的层高明显低矮，举手可及屋顶。通过观察外立面窗户高度和内部楼梯结构，记者发现存在插层改建问题的，还有4号楼、5号楼、12号楼等。

而插层带来的房屋开裂漏水等安全问题，更让租户们人心惶惶。记者从租户们提供的照片中看到，13号楼外墙打满“补丁”，贴满“绷带”，“补丁”“绷带”之下尽是裂缝。不少租户称：外面下大雨，屋里下小雨，甚至还遭遇过天花板成块脱落的惊心一幕。记者看到，整个园区外立面虽已整体修补，重新刷上橘红色防水涂料，但仍难掩盖插层改建导致墙面出现的裂缝。不少租户质疑：插层改建是否得到批准？插层改建后房屋承重结构是否牢固？然而，上海名启投资管理有限公司从未出示过任何相关证明资料。

公寓密集，隐患多多

记者发现，部分楼宇人员进出频繁，在4号楼，被人硬生生挡住并称“这里是高管宿舍，外人不能进去！”记者观察这幢可住人的“办公楼”，发现两层楼的上下两排窗户密集排列，透过窗户可见床和书桌，窗口晾晒着衣物。记者在10号楼又发现了大量疑似白领公寓的隔间，三层楼的东侧多达18台空调外机挂在6扇窗户下面。8号楼是四层楼，一排排单间不锈钢防盗窗上还晾晒着内衣、袜子等，窗口处放置的高低床还拖挂着插线板，插座甚至就放在上铺床垫上。

记者从建筑物内部搭建的钢结构楼梯走到三楼，发现通道弯弯绕绕、结构复杂，犹如迷宫。一旦有意外发生，密集居住的人员无法顺利撤出，后果不堪设想。

园区有关部门>>>

对插层一说含糊其辞

记者随即向园区相关部门了解情况，徐姓经理承认园区内确有白领公寓可租借，面积不一。对于插层改建，他推说要找园区管理方了解，便匆匆挂断电话。园区不少租客向杨浦区城管执法局投诉，工作人员回应称：园区插层改建的区域较多，需要比对园区原始图纸一一核实，现场检测确认。对此，记者将跟踪到底。 本报记者 王军